不然為何別人可以 你不能？
親屬間買賣視同贈與。會有贈與稅 契稅 土增稅 印花稅
重點是。日後這房子要賣掉時 要繳驚人的財產交易所得稅
財交稅是以 賣價減去你的成本
但是贈與房子 你的成本為零。故以公告價 拆算房地比（房子占總價比例） 為你的成本 （土地不計）
也就是你的賣出價 乘以房地比 然後減去房屋公告現值 = 你的獲利 --》併入明年所得稅
假設房子賣了650萬 假設房地比是3比7 假設房屋公告現值60萬
650x 3/10 - 60 = 135 併入你的所得 --》你的綜所稅率如果20%要繳27萬 如果30%要繳40.5萬
再加上當初贈與的花費
房子賣價越高 公告現值越低 繳的稅就越多
實價登錄下 還能像以前用公告價計算嗎？。不可能
小心連補帶罰 損失更大
用贈與的房子都是查稅重點
所以 勸你打消過戶給父母or親人的想法
舊公寓能貸多少錢 先去問原本貸款銀行比較快 有時候不是你以為能貸6成就是真的可貸到足額
萬一2年後房價跌了 能貸的數目又會更低
這樣結婚前把錢投入女方名下 有風險哦
還有 你把錢轉給女友 超過220萬/年 會有贈與稅 （還沒結婚）
國稅局會查資金流向
AVBOY wrote:
你的情況和我差不多~我現在都看新成屋和中古屋，這樣可以早點貸款下來然後結婚，目前想買三重OR汐止的房子，發現房價貴桑桑，看了許多間還沒找到合適的......未來的老婆說先買房才能登記結婚XD汗
三重我就無法了~ 會拒絕中古屋的原因是怕買到不好的，到時候管線什麼之類的，都是蠻令人頭痛的
像我現在住的地方，公寓五樓，修了許久的浴室、到現在還是無法淋浴(忽冷忽熱)
冬天都只能放水在洗手台洗澡(超冷)，所以我絕對不考慮中古屋..
是呀，現在預算一千萬也只有新北市較偏僻的地方可以選擇(五股、七堵、安坑、汐止等等)
汐止我想還只能買小坪數的、林口也是 哈
所以大大其實已經結婚了嗎？(有宴客嗎)
很怕到時候拖太久... haha
一起努力吧~有興趣來看安坑 可以一起殺個價XD
taka1114 wrote:
其實首購的優惠沒有特別好耶!!
首購只有前兩年1.72%，第三年就是2.02%
而且只有500W的額度。
前陣子自己和同事買房子，
都跳過首購，向銀行申請到政府公告利率最低1.84%，30年。
如果先評估自身的條件，在銀行可以拿到怎樣的利率。
說不定算起來根本差不了多少，也不用執著非用首購不可。
自備多一點是比較安心沒錯啦。
不過如果有其他貸款的話(舊房子的房貸)
可能會影響對整體可貸金額的評估。
另外預售屋應該會分期付工程款，
看到完工的時間，可能每期幾萬這樣付款，比較不會有大筆金額流向問題。
不過如果離完工時間很短的話，那就很可能會被查資金來源。
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非專家!只是覺得首購沒有非常優惠!
原來如此，請問大大的工作是哪一方面的？ 高收入職業嗎？
如果可以的話還真想請問是哪間銀行可以談到這種利率
我對面的同事買房在林口，浮動利率的關係 已經到了2.X%了
話說銀行在評估的時候，夫妻的話是以兩人的所得去評估嗎？
但假設我先帶了頭期，我的評估就會低許多吧，因為已經有債務。
工程款因為已經蓋到八樓了，所以好像要繳第一期了，剩下只剩兩期(瞞奇特的 只分三期)
感謝大大的建言^^
aadnow wrote:
買山坡地的房子 還是預售屋
你的膽子很大
萬一使用執照拿不到 建商烙跑 求償無門
萬一水土保持沒做好 土石流
萬一幾年後地震造成房子位移龜裂 倒蹋
這年頭什麼騙人的把戲都有
建商也會留個空頭公司和人頭
換個公司名稱就可以繼續玩下去
況且現在是房價高點
你確定要買這種沒保障的房？
因為預算不足，沒辦法樣樣具備 我想這是大家的痛
如同大大所說的，買預售屋就像賭一把
畢竟我們也不是專業的，頂多只能查查建商評價、信用等等
至於天災的部分，誰也沒法說準，如同921的時候，房屋倒塌、也不只山上的房子
所以後來政府對於建照的發核都更嚴謹了不是嗎？
我也知道關於林肯大郡的事情，但之後也因為事故的發生，所以對於山坡地的房子更要求嚴謹
因為一些事故使得房屋建造的時候更加嚴謹，雖然誰也無法避免是否還會有意外，
其實我看房也有兩年左右了，這兩年房價從來沒有跌過(至少建商開的價碼一定是一年比一年高)
所以到底什麼時候是低點，我也好想知道...
就算房價真的跌了，手上有房不缺現金的人會釋出嗎..?
我現在看的這間已經蓋到八樓了，我想應該不至於是空頭公司，
老實說我很謝謝大大這樣警惕我，我也還在考慮當中、尚未下訂
但未來的是誰也說不準、房價一年比一年高，大家都喊今年會跌
但到最後大概五年來從來沒發生過...
我當然也期待房價會跌，但它不跌的話，我只能選擇我買得起的地區及房價
我想這也是許多人的無奈... 誰不想要有自己的房子、租來的房子又不能裝潢，誰跟你打合約打十幾年...
但也要考慮現實的問題... 誰有幾個五/十年可以等房價跌？
感覺已經變成早買早享受、晚買享折扣的定義了...
真心希望可以跌...
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