tonypan66 wrote:
calvinshiu大大用錯誤的比較對象，誤把定存產生的利息201萬（定存利息是對的），跟提前還貸的節省的利息123.7萬（貸款利息也是對的，但是不應該跟這個金額來做比較，而是應該跟我上述第2點寫的金額來做比較）
希望對大家有所幫助
不好意思，小弟覺得calvinshiu大大的比較並沒有錯，一邊存越存利息滾越多，一邊還貸利息越來越少，最後定存產生的利息201萬多於還貸的利息123.7萬。
而你的算法是把(還貸+利息)存起來下去滾利息，光30年本金就存了約523.7萬(14,545.9x12x30=5,236,524)，又無需支付貸款利息(一開始就還掉了)，自然會更多。
calvinshiu大大的比較沒有錯，只是結論錯了，他的比較只能得到："就算不一次還完，定存利最後還是可以超過貸款利息"的結論，而不是定存優於提前還貸的結論。
提前還貸一定是更多的，但是前提和定存比(低利率:1.37%)，若找到穩定較高報酬率的，情況就反轉過來了
小弟用excel算，只要找到2%以上(高於房貸的1.88%)情況就反轉了~
400萬存著等金融危機時全部領出來買金融股
等股票漲起來賣掉去還房貸
因為銀行發生系統性風險時才會發生金融危機
而台灣的銀行是特許行業是不准倒的
如果有留意股票的都知道金融危機在20年內(或更短)一定至少會發生一次
如果400萬現在還了,那麼機會真的來了只能望股興歎了(除非拿房子去借錢)
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