銀行鑑價與屋主開價落差大 (第2頁)

bluez

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11樓

2015-02-24 13:55

我6年前買的時候成交價是410想貸300,找公司配合的銀行,還派人去鑑價,只能貸250,還要人保,後來自己去找富邦銀行,只看了地址就說他知道了,還問我300夠嗎?要不要多貸一些?且不用人保,這二家銀行還在同一條路上,差別就有這麼大了!

aup68288862

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12樓

2015-02-24 13:55

閃開~讓專業的來~~~

小弟去年還在一間外商銀行當房貸審核，

簡單的說，我們的鑑價標準就是直接上去看實價登錄，平均近半年的價格，

再以平均後的價格x0.8就是您的房屋價值，

至於可貸金額就是看申請人的信用條件再乘上貸款係數，

如果條件很好的話貸款係數就是0.9 ~ 1。謝謝指教

達叔愛料理

Timmy.M

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13樓

2015-02-24 14:05

同意找當地銀行來估價會比較準確,與成交價相差才不會太遠,畢竟當地做房貸的銀行對本區房屋的物件了解比較多,好的物件還會爭取借錢給你呢!

晴天心情 wrote:
建議鑑價要請當地銀行會估比較高...(恕刪)

hevalence

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14樓

2015-02-24 14:12

依經驗
銀行鑑價26萬
實際行情約會在29~32萬

所以也確實跟您說的約在實價登陸的高點
感覺還有2~3萬的議價空間

不建議以銀行鑑價結果去議價，賣方通常都聽不進去。

xoanon

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15樓

2015-02-24 14:22

俗稱藥罐煞
從科學的角度來看是會反光

風水地理這種事
當然會影響房價

tommy711106 wrote:
另外如果對面一排屋子裝了10幾個水塔，這樣的物件會有問題嗎?
(低頻噪音..晚上8點多去看屋時有發現馬達在運轉..)

tkl

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16樓

2015-02-24 14:39

銀行鑑價跟開價會有差距沒錯
但是差距太大就是屋主開價太高

銀行所願意承擔的風險是他只肯放款鑑價的幾成
風險係數越高的案件,放款的乘數就會越低
但鑑價時銀行是只考慮抵押物的條件而不考慮貸款人的條件的

ethan0710

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17樓

2015-02-24 14:52

在放款單位也好一陣子了...
不動產鑑價除了上面大大們所提的外
我們也會看客戶的財力與所借金額的比重
財力佳或是對分行有重要影響力及貢獻,
我們可取該擔保品鄰近行情的高標
財力尚可或一般客戶,
我們則取中間值偏保守一些
這是很主觀的,
但需注意不是多送幾間再比較就比較就好
因為金融機構近期查詢資訊在聯徵中是有蛛絲馬跡的
太多家查,我們多半會覺得,某某某銀行都不承作了,我們淌著混水幹啥
以上供參考~

sooree

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18樓

2015-02-24 15:27

銀行鑑價一般都是採

行情的高點及低點取中間值去鑑

所以比成交價低是正常的

ronwang69

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19樓

2015-02-24 15:28

找小間點的銀行或外商銀行去鑑價看看吧! 希望對你有幫助.

MIKA226

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20樓

2015-02-24 15:31

版主所說的銀行鑑價TWD26萬/坪, 是"銀行願意貸款金額/房屋坪數"嗎?
如果是上面公式算出來的每坪單價, 這樣表示銀行願意借你7.9成, 還算蠻合理的阿!
(26/33 =0.79)
因為我是用板主自備款要500萬來推算的, 而且你買的坪數應該是71坪多一點
33 X 71 = 2343
26 X 71 = 1846

2343-1846 = 497 (大約接近500萬元)

你的自備款約2.1成(500/2343)還算OK阿!

難道你不知道買方要自備款嗎?

還是你的自備款金額有誤?

請參考

銀行授信十年經驗