lilice wrote:
我和先生去年購屋．這...
我好像．．．．無法說清楚我的想法？
我現有定存400萬．不拿去還房貸！
家庭年收入230萬．只拿2成還房貸！
我貸1160萬
利息1.88％
貸30年
目前只繳息每月１萬８千多
寬限期過後每月４萬３千多
（一年後預計改雙週繳．利息更低）
...(恕刪)
哈~~~~~
目前只繳息每月１萬８千多*12月 ==> 21.6萬(一年)
定存400萬 ==> 有多少利息???(千)一年
那家銀行，銀行年終靠您了~~
lilice wrote:
我和先生去年購屋．這...(恕刪)
中華電信股~從1998年到2014幾乎每年每股平均配4.5元現金左右!!
假設你貸款400萬~把這400萬拿去買中華電信股目前價位是96000一張
4000000/96000=41.6張
依照每年平均股利=41.6(張)x4500=187200(一年)
187200x30年=5616000(五百六十一萬六千元)
5616000/400萬=1.404倍!!
可是400萬的30年利息(平攤)才多少? 將近100萬上下!!
561萬-100萬=461萬!!(淨賺)
PS(別忘了你在中華電信股票的本當初買的41.6張還在喔)
所以是861萬總額!!
與其全部繳掉~不如用這種方式說服你公公看看!!
400萬應該是看現金流是否可以應付緊急支出(婚喪喜慶病)
如果可以處理，應該是減少自己負擔為主
或是利用400萬去投資增加現金
存款1.45%!!還蠻高的應該是定存吧，如果是定存就確定不能動用，不但沒有辦法解決緊急支出(解約要付解約金)，反而正負利息相扣之後是負值
400萬我不可能全部拿去繳房貸，一定會留一部分作緊急預備金，大概會留200萬吧
不去投資而讓銀行賺利息.....真的很怪
而且運用寬限期讓銀行多賺幾個月利息......我更不懂了@@
如果該房子準備寬限期結束就賣掉，其實你這樣的手法很正確
如果你現金真的沒有要做其他用途，放著真的沒有意義
ps.房屋貸款還包含保險，前面幾年保險費大於本金支付，提前支付房貸也同時加速解除那個該死的保險(受益人不是你，不要奢望你會拿到錢)
最後，你自己拿計算機去算，提前償還會少支付多少錢。晚償還的機會成本是多少......這樣就很清楚了
我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光
lilice wrote:
我和先生去年購屋．這...(恕刪)
一般而言,女方在生活~尤其是房子上會想要有更多的安全感~也就是沒有貸款完全屬於自己的房子。
當初我婚後買的第一棟房子也是資金於股市獲利了結後被女王要求全部清償貸款,剩餘的全部定存~(完全沒得談)
樓主在理財上有著與一般女性不同的觀點,是比較不同的~(老一輩的人更是重視生活的安定,更不希望有負債的風險)
我只是想說,如果樓主有更佳的投資能力,能有效的利用資金獲利且遠超過利率,那我贊成您保留資金不還房貸用於投資,但不是放在定存~
當然,有些人於投資過程中信心大於能力,自以為能獲利而慘賠的也有,所以老一輩的人就怕這點發生所以不希望資金拿去投入有風險的投資。另外,當手邊的現金少了,就自然會節儉,更有能力快速的還完貸款降低負債風險。
而我去年將舊房換了第二棟房子(坪數x2),女王還是要求將定存解約付清房款,絕不貸款~
但,現在我就覺得,目前的生活是可以讓家人心安且寬裕的。
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