roxy0204 wrote:
因為賣土地,小妹手上...
假設我有1400萬..想買1200萬的房子
頭期款380萬+裝潢100萬=我身上的現金還有920萬
預設我跟銀行貸款720萬(假設都2%、20年)，我每月繳36,424元(上網找公式大概算的)*12個月*20年=總共繳了8,741,760
(利息共被收了1,541,760)
那我原先有的920萬我拿去定存不做任何投資，假設定存利率是1.37%，一年利息是126,040*20年=2,520,800
定存利息2,520,800 － 貸款利息1,541,760 = 我還賺了979,040(恕刪)
你只算對了一半，而且前提是月繳的36424是你的收入可支付的不需動到920萬的存款
這樣920萬的存款利息才會有2520800
但若以上條件成立，則現金買房和裝潢會剩200萬，20年單利利息548000，複利利息625541
而36424則會變成每月固定的存款，每年則會多增36424＊12＝437088的存款，
次年開始每年會生至少5988的利息，總計單利利息（113772＋5988）＊19／2＝1137720
複利利息（128953＋5988）＊19／2＝1281940
所以現金買房20年來利息至少有548000＋1137720＝1685720
存款至少2000000＋8741760＋1685720＝12427480
而貸款買房至少損失利息 1685720－979040＝706680
存款會有9200000＋979040＝1017904
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