alanw168kimo wrote:
新版房地合一上路後，...再找裝潢發票200萬 不就免稅了嗎?(恕刪)
裝潢發票200萬不用稅？願聞其詳。
真的裝潢，有花裝潢的錢，有發票，以公司而言，是支出本來就可以有抵稅額。
買發票，至少要付5%(這還是幫忙)，通常要7-8%，有聽到喊到10%的。
裝潢發票200萬不用稅！弟子真的想知道。
alanw168kimo wrote:
我現在買1000萬 明年賣1200萬 奢侈稅課 1200*15% 課180萬
新法 只賺200萬的17% 課34萬 而且投資客加灌裝潢發票200萬 反而從180萬變0稅率 我只能說炒房時代又開始了！
再找裝潢發票200萬 不就免稅了嗎?
不合實際....沒實務經驗少亂說
目前仍課奢侈稅：實務操作...找名下無任何房屋的人頭符合免徵奢侈稅
現在買1000萬 明年賣1200萬 奢侈稅課0%...不用繳一毛稅...
新法...找200萬裝潢發票...裝潢公司說...多開你這張發票要5%營業稅跟17%所的稅
200萬*(5%+17%)=10萬+34萬=44萬......你要付
結果直接房地合一稅才課200*17%=34萬...
幹嗎找發票.......
如下例........
女兒才14歲，身上已經揹了210萬奢侈稅金，單親媽媽哽咽，47歲的她和丈夫離婚，
說好住家，讓母女住，但前夫卻將房貸從800萬增貸到1200萬，
還不出錢，只好把房子賺贈與給女兒，但一個月6萬房貸，單親媽媽繳不出來，
未滿一年緊急賣房脫手變現還債，卻忘了自己曾把房子借給朋友登記為營利場所，
遭到國稅局要求補繳奢侈稅210萬，讓把零工的她哭訴，政府逼她走上絕路。
單親媽媽惠如：「訴願200多萬，你要先繳一半，最恐怖的是200多萬會因為我們沒有去繳，
還有罰緩變成300、400萬，根本就是…這個國家逼我們去死。」
強調因為好心，把房子借給朋友登記營業場所，但母女住在裡頭，完全沒有營利事實，
向國稅局訴願，卻被要求繳50%，保證金等於100萬，當繳不出來，帳戶被凍結，奢侈稅課到窮人......
投資客都很精明，你要課投資客重稅....想得美...
窮人都缺錢要去死了，還被課"奢侈"稅....那裡奢侈?????
法令害死人
(UU)~ wrote:
依照新制的話,如果房子是原來地主持有,未有過買賣那如果出售後,該如何計算獲利多少?
房子原始不是買賣來，就是受贈或繼承來的...
還有別種取得方式???? 有的話願聞其詳...挺好奇的...
受贈或繼承來的...
參看下例...
依照現制：繼承大安區某大樓的一戶房地...出售3000萬好了(實價登錄，跑不掉)...
假設房屋價值佔1/4...750萬..房屋評定現值(看稅單)...老房子，可能只有80萬.....
所以課稅依據是 750-80=670萬...納入財產交易所得...
若樓主一年所得120萬.....綜合所得總額790萬...
扣除額免稅額等減去40萬好了...750萬去納稅...40%........219.5萬所得稅...
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依照新制...若是45%...
3000萬-土地公告現值(假設約200萬)-房屋評定現值80=2720萬
2720萬*45%=1,224萬.....因為繼承而來，你持有期間才幾天...說不定未到2年還加重...
这就是房地合一稅.......
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若是17%......但是又在2016實施前5年取得...按舊制徵...
就是說會回復到上面的課稅方式...
若是在5年內取的....按17%....也許扣400多萬....
目前提到按"實價-土地漲價數額"課稅...還語意不清...公告現值等都不能扣除嗎??
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