打房與自住率 (第2頁)

lee0715
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樓主

2015-01-26 0:48

與其怪政府,不如好好思考"房價為何會漲&房價為何會跌"
先講個人以為的答案再來列舉
個人以為的答案就是:信心
大家以為SARS是造成那時房價創低的"因"嗎?
不對!?SARS是"果"
回想一下SARS發生前經濟的熱門議題是什麼...
基金+卡債對吧?財經台當時講的不是基金就是聰明刷卡等議題
快轉到現在經濟的熱門議題是什麼...高房價議題沒錯吧
當您口袋空空時房價高不高跟您沾不上邊吧(都快沒錢吃飯了還管啥房價呢)
所以在核四停建後一路來的高度政治操作著經濟,突然間發生SARS...那就算了
當時的衛生署長竟還給你穿上電影才能看到的四級防護衣
=====請google關鍵字四級防護衣=====
信心崩盤後才有房市的"逃命價"求售
所以我老婆現在仍很感謝當時的扁政府讓他可以用現在看來的歷史低價
買到他生命中的第一間房子
這就是當時普遍信心不足所以造就出低房價(永康當時透天多三字頭,四字頭透天都滿不錯)

至於現在有沒有信心呢?
先問問您自己有沒有卡債的問題,有沒有朋友一天到晚纏著您買基金,辦卡.....
還是手上有點閒錢想買房子卻發現買不起憤而幹譙政府官員整天只會混飯吃
讓民眾買不起房子.........

我遇過一個"小"建商
他連關廟+歸仁在xx年少了一萬居民戶籍,同年仁德多了一萬居民戶籍的情報都能掌握了
那些"大"建商會不知道現在國民平均存款餘額的情報嗎?

lee0715

lee0715
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樓主

2015-01-26 1:20

aree0797 wrote:
很簡單，每個人就允許一套房子，多的，就增收高額的稅金就好了。讓想要靠買賣房子的人可以杜絕...(恕刪)

那本來買第二套,第三套,第N套房的資金要流去哪裡?
銀行!?爛頭寸太多會出現負利率吧
股市!?可能會漲到五萬點喔
基金!?挖一桶少一桶的原油傳奇....現在終於發現油價其實是大國間的經濟戰爭工具而已

phS00313 wrote:
最簡單的方法, 全台規定均一價就好了 -> 一坪 10 萬
...(恕刪)

承上
本來一坪買20萬,30萬,XX萬的資金要流去哪裡?

newjohnpc

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13樓

2015-01-26 2:11

phS00313 wrote:
漲價歸公能夠讓每個人都買得起嗎 ?

買不起的一樣會每天在抱怨房價太高買不起 ~

你似乎是誤會了...

漲價歸公並不是要讓每一個人都買得起..

而是讓房地產回歸它原本住的價值..

你願意花多少錢住在這裡

若若真的漲價歸公房地產將失去投資價值

理論上..也不會有人把錢放在自己用不到的房地產裡..

-------

就像"純居住"的租金一樣...帝寶也不是每個人都租的起..

不會有人租間用不到的房子放在那裡..

你願意花多少錢租那裡的房地產那裡的房地產的價值就是多少...

winchin3

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14樓

2015-01-26 10:13

有一種說法是，說台灣會步入日本後塵。
那什麼時後開始？

晴天心情

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15樓

2015-01-26 10:27

newjohnpc wrote:
國父早就教過了..漲...(恕刪)

漲價歸公沒頭期款怎麼換房?

optic26

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16樓

2015-01-26 10:37

如果是只有一間房屋的自住戶
是不用高興房價上漲
因為你換屋也一樣要更多的錢
比如說
原本
新屋1000W 10年中古屋800W
若房價持平今日你買一棟新屋 10年後再換新屋需要再補200W

若房價漲成兩倍
新屋2000W 10年中古屋1600W
今日你買一棟新屋 10年後再換新屋需要再補400W

而若房價腰斬
新屋500W 10年中古屋400W
今日你買一棟新屋 10年後再換新屋需要再補100W

房價上漲
只對擁有兩間以上房屋的人有利
只有一間的自住客
房價上漲只是虧更大
而且子女成家要買房時更是虧更大

所以用自住率來判定80%的人不希望房價下跌
我覺得很有問題

應該是
手頭上有兩間及以上才會希望上漲
手頭無房或一間則希望持平或下跌

phS00313

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17樓

2015-01-26 11:09

optic26 wrote:
如果是只有一間房屋的...(恕刪)

為什麼

新屋漲一倍, 10年中古屋就要跟著漲一倍 ?

新屋跌一半, 10年中古屋就要跟著跌一半 ?

就算是同一個區域, 兩者的漲跌幅度也不可能相同 ~ 挖鼻孔

另外

10年前800W可能買 60坪, 現在新屋1000W 可能只有 40坪

有換屋需求, 是為了換新屋, 還是為了換大一點的房子 ~ 挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

winchin3

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18樓

2015-01-26 12:28

lee0715 wrote:與其怪政府,不如好好思考"房價為何會漲&...(恕刪)

伊波拉如果像 SARS 一樣來到亞洲，房價可能要大跌了吧？

marsjhan

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19樓

2015-01-26 14:06

phS00313 wrote:
為什麼新屋漲一倍, ...(恕刪)

10年前800W可能買 60坪, 現在新屋1000W 可能只有 40坪

當新屋40坪 1000W時，

你覺得60坪的中古屋不會漲超過800W.....
通常只有跌價換屋成本才有降低，
如果要討論地段、時間、建案哪基本上沒得討論
其實你下次還可以討論說如果買到海砂屋、漏水屋、鬼屋、兇屋、惡鄰、輻射屋之類。

gubiclark

gubiclark
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20樓

2015-01-26 21:54

那我想請問樓主的老婆，房子賣了沒??
如果沒賣那真的只能是暗爽喔!!!
只有賣了才能真的爽到~