pizz wrote:
好發散的一篇文章啊
我自認理解能力不錯，但我看了兩遍，找不到重點.....
樓主想表達的重點到底在哪裡？ 莫非在課本裡？...(恕刪)
先不管樓主發文的是不是真的,就我所覺得的,大家可以看看是否跟自己所認知的一樣
phS00313 wrote:
強者我同事
為什麼說他是強者呢? 因為之前在 SARS 發生時,他跑到台北去買房子
其實部門內的同事沒有人知道這件事,只是有一次聽到他在講說他要臨時請假去台北處理房子的事(打契約)
問他後,大家才知道他有在台北買房子 (第二間房)...(恕刪)
1.一般上班族很難買得起台北的高房價(除非家裡有錢)
phS00313 wrote:
在去年2014縣市長選舉後,他親戚聽到大家都在說未來房價會跌,所以12月初就找一家房仲想把在快10年前買來投資的房子賣掉...(恕刪)
2.目前市場看空真的會影響到投資客出脫房子的意願
phS00313 wrote:
他親戚上實價登錄查這個房子的社區,之前交易的每坪價格區間,取接近較低的去算,取整數,報給房仲底價是1050萬...(恕刪)
3.實價登錄會影響賣方跟買方開價的基準
現在看空,買方會以實價登錄的價格向下砍一到二成,而賣方則是以實價登錄價格的低標作為售出的底價
phS00313 wrote:
...(恕刪)隔天他親戚想了想,想說不然就降個100萬,只賣給那對年輕夫妻(考量對方有小孩要養),就打電話給房仲請他去確認他們要不要
4.如果有小孩(嬰兒)而且要買房最好帶著去看,這樣比較能讓屋主有降價的意願 (~之前好像有聽過長輩這樣講過)
5.從這個例子看起來,買房的人應該是有換屋需求的自住客,或是新買房的自住客(因為小孩出生了)
phS00313 wrote:
...(恕刪)房仲說希望當天(1/1)能回覆,希望能成交,在這2015年的第一天,雙方都討個喜氣
當下,我同事親戚就上實價登錄查那個路段(隔一條路)的房價,每坪大概比自己社區低約2~3萬
6.房仲為了成交什麼話都說的出來
房仲提到買方也有看到另一間符合預算的房子,但為了成交,即使知道那間房的價值比屋主低,也一昧的希望屋主砍價求售
1050W -> 950W -> 900W
phS00313 wrote:
所以我同事親戚就直接打電話給房仲,請他直接跟他們(年輕夫妻)說:可以直接去買看上的隔一條路的那一間房子...(恕刪)
7.買方最後也只能買以實價登錄為基準的房子,但其實如果仔細去算算應該買屋主的比較划算
(屋主後來開價比實價登錄少100W,再加上有裝潢,至少也少花百萬做裝潢)
8.最後就是,買不起房子的還是買不起房子,有買房需求的還是會買房,買房投資做出租的不會受影響
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