請問若是買了房,過一年房價打對折,有何應對措施? 打對折是有點離譜,打7折能? (第2頁)

阿昌0427
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11樓

2015-01-04 11:09

dell wrote:
請各位大大解惑
問題:
假設一間房價為1000W的30坪房子
自備3成,7成貸款,使用本利攤還
年利率2%
月繳約3.5W
若一年後房價打對折剩500W
我該如何應對?

是想辦法自備(4成)200W再借300W來買30坪
出租收個1萬上下
來平均房價嗎?

謝謝各位大大...(恕刪)

，
申請破產等銀拍或法拍，以目前房貸利率，應該不太有機會⋯十一點了，快起床⋯

今日要比昨日好

今日要比昨日好
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12樓

2015-01-04 11:16

dell wrote:
請各位大大解惑
問題...(恕刪)

房價能對折??
除非屎能吃!!

年輕人別用股票市場來理解房市 ~

菜花龍

菜花龍
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13樓

2015-01-04 11:23

打對折是嗎？

因為押品價值降低，銀行會先叫你還錢，所以除非你有其它值錢的抵押品，不然是貸不出錢的。

如果預期隔一年就會房價打對折，當初該自備六百萬，只拿頭款三百萬出來買房，等房價砍半，剩下的三百應應足夠應付銀行要求先還的錢。這部分的錢是可以談的，只要讓銀行相信你的還款能力(例如你是營業額穩定成長的企業老闆或你是的收入很穩定的高薪公務員)，要先還的數字可能比較少。

icewalker

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14樓

2015-01-04 11:38

記得辦拋棄繼承

gogoegg123 wrote:
一年不可能跌這麼快。...銀行會追一輩子，追到天涯海角，追到入土為安。(恕刪)

dell

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樓主

2015-01-04 11:54

感謝各位大大對於打對折的熱情分享
打對折有點離譜
若是打七折的話
相對的年利率大約會如何調整呢?

房價若真的跌7折
再自備個280W(4成)再借420W再買30坪
出租收個1萬上下
來平均房價
不然真的錢都被銀行賺了

M型化社會越趨嚴重
房價若真的降了
有錢人買房會用衝的了
雖然該繳的稅會上升
但一上一下有可能打平
而且他們只會買好地段好位子
而我們買的起的一定是郊區了

謝謝各位大大

Dennis520

Dennis520
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16樓

2015-01-04 12:07

如果要收租還不如去買套房
你的自備款夠在新北買兩個單位
只要屋況不要太差,一間至少能租6.7千
收益較高且沒有負債

gty6122

gty6122
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17樓

2015-01-04 12:10

打對折一點也不離譜
如果樓主依開價即成交的話.........

empirepenguin

empirepenguin
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18樓

2015-01-04 12:50

今日要比昨日好 wrote: 房價能對折?? 除非屎能吃!! ...(恕刪)

民國81年那波，房價跌下來不只對折。那時的屎也不好吃的。

tt307

tt307
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19樓

2015-01-04 13:12

empirepenguin wrote:
今日要比昨日好 wr...(恕刪)

這是不是不能說出的「公開秘密」⋯⋯⋯^_^

cffeng

cffeng
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20樓

2015-01-04 13:14

81年？
81根本沒啥跌，只是沒繼續暴漲
86-91年五年間
同個物件
台北市正中心大概跌一兩成，每年2-3%
台中腰斬
高雄大概剩1/3
從當時確立房地產市場台北獨強的地位

2008-2009台北撿到八折物件買入就算運氣好
台南縣大概打到剩三折
農地雲嘉南高屏打到大概十分之一

一旦下跌，強者恆強，弱者更弱