公設不列入費用，單價自然拉高，因為公設費用灌進單價裡了
公設不列入費用只是自欺欺人的作法
連傻子都知道，建商不可能免費做樓梯和電梯給你用
建築成本一樣，獲利一樣(A)
坪數減少(B)
單價自然要提高(C)
A = B X C
其實最好的辦法是價格整間計算，但須把公設明列
讓買家自己決定買不買
像2008-2009年都沒人自然就降價
奇怪的思維。
臺灣的房地產過高，原因只有一個，就是炒作太容易了，而炒作容易，就是因為炒作的利潤，可以由炒作者幾乎全部拿走，所以要抑制房屋價格高漲，最好的方法，就是土地增值稅跟房屋買賣交易稅實價課徵。
土地賺一千萬，政府拿走600萬；房屋賺100萬，政府拿走50萬，如此，房屋炒作的意義就不大。資金可以重新回到股票市場，投入投機跟實業雙頭並進的時代。
問題是，全臺灣幾乎1/3的人手上有房屋，連帶家戶關係，這個政策出來，等於8成以上選民要損失個房地產價格的30%，你覺得這個政策下得去嗎？
說實在的，雖然不能談政治，但這種政策性的問題，從2005年土地增值稅減半，以及2008年後引進外資（外來）炒作房地產，讓政府從土地交易過程收稅收到爽，讓建商、銀行都賺得爽的狀況下，要回頭，很難。
與其期待政策不如期待天災，地震、水災、土石流，毀掉一半的房屋市場，死上幾千、幾萬人，那房屋市場要降價，還比較容易一點。這個代價啊！可以說過去九年間的政府，造孽啊！
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