缺點就是老公寓再加上因為是邊間 , 所以外觀有點圓弧 目前看過的蠻多都不喜歡 .
我首次簽約是在10月底 , 到現在也才接近兩個月 .
再扣掉前面一個多月朋友介紹的仲介他的區域不是在我家這邊的 ,
所以基本上沒啥買家來看 , 後來才知道加盟店之間是案件沒有互相流通的 .
委託給在地區域的仲介的時間還不到一個月 , 所以時間再拉長一點的話或許還有更多人出價 .
另外再請教先前的問題 , 就算買家跟仲介議價結果有達到我合約上的底價 , 我不是可以選擇賣或不賣嗎 ?
難道一般約不是這個意思嗎??如果同時有兩家或以上的仲介有找到達到底價的買家 , 那這樣不就一定會違約??
我會來這邊主要是因為對於房屋買賣我甚麼都不懂 , 很怕在無意之間被坑一大筆 .
所以找到這邊來做一點功課 , 只是事情沒做不會知道問題在哪裡 , 也就無從發問 .
所以才這樣仲介方有進展 , 我就來報告一下進度順便問一下遇到的疑問 .
畢竟是自己辛苦了很多年才有的房子 , 所以當然要小心一點 .
林大大大雄 wrote:
我家地點我是認為不錯...(恕刪)
一般約可以自由選擇要賣給哪一個人，但有些房仲店的一般約類似專任約，要小心仔細看合約內容，不過委託房仲的屋主99%都是看不懂。
買方要買的比市價便宜，賣方要賣的市價貴，這是不變的道理，目前買方願意用市價買的機率很低。
而除了台北市，其它地區願意花接近千萬買30年的中古屋來住的真正買方是非常稀少的，若你那附近有年份較新或者新蓋的房，即便比你的房貴了幾百萬，基本上買方還是會選擇買新房。
林大大大雄 wrote:
另外再請教先前的問題 , 就算買家跟仲介議價結果有達到我合約上的底價 , 我不是可以選擇賣或不賣嗎 ?
難道一般約不是這個意思嗎??如果同時有兩家或以上的仲介有找到達到底價的買家 , 那這樣不就一定會違約??
如果買方出道底價，賣方可以選擇賣或不賣，
那當初何必要有底價？ 底價10萬，和底價1000萬有何差別？
如果同時有兩家或以上的仲介有找到達到底價的買家，
那就看哪家仲介，先說先贏。
但有些屋主處理不當，就會造成糾紛，
例如A仲介通知屋主，買方已經出到底價，1000萬，
過了幾小時，B仲介通知屋主，說他們的賣方出價，出到1050萬，
雖然A仲介先通知屋主，
但是大家賣房子，當然都希望價格能賣高一點，
後續處理，就很重要，
其實最簡單的處理方式，就是誠實告知就好了....
主動打電話給A仲介，告訴她其他仲介買方出到1050萬，要他買方加價，
不然你就要賣給B仲介的買方。
最怕就是屋主自作聰明，碰到這種狀況，躲躲藏藏，
A仲介打電話來不接，搞失蹤，
過了2天，和B仲介的買方簽了買賣合約，才敢接A仲介的電話，
A仲介當然就火大了，
不但沒賺到服務費，還被買方罵到臭頭，如果買方是同事的買方，還會被同事罵，
...就只因為，屋主不接電話。
陳小春2525 wrote:
樓上已有人回答房仲喜...(恕刪)
聽到小春大大這樣說 , 真的讓我有點害怕 .
可否請小春大大指點一下 , 仲介常用來坑人的招式有哪些 ?
我該注意哪些才能避免被坑而官司纏身 ??
接下來說明一下最新進展 , 有好消息也有壞消息 .
首先 , 原本有一組出最高家的買家 , 經過仲介首次溝通之後 , 買方不加價 , 而買方最初的價格低於行情太多 , 仲介說給買方一兩天時間研究一下 , 所以這邊沒有任何進展 .
接下來是好消息 , 晚上的時候接到另一位仲介通知 , 他表示有買家口頭上出價 , 出的價位榮獲目前最高價 , 仲介表示會繼續努力把價格拉到我的最低的底線 .
接下來 , 星期五約到公司談的這邊也有不同的發展 .
他們共三位 , 包括我的經紀人兩位 , 買方的經紀人 , 我們四個人坐在小七裡面 , 足足聊了一個半小時 , 從12點聊到一點半 , 主要是說明買家是位單親媽媽 , 而且還要帶3個小孩 , 在買屋預算上真的不多 , 但還是硬擠出一點空間 又加了10萬 , 希望我能幫他們圓了有一個家的夢想 , 當然 , 我還是表示我這方面也有我的困難 , 並且表示已經有出價比他們高的買家出現 , 所以我不會把重心放在他這邊 .
仲介那邊是表示他們對於這位媽媽的處境感到心軟 , 所以變成是單純的想要幫助她 , 所以來找我繼續商談成交的可能性 , 當然 , 我還是有我的困難 , 所以我臨時想出了一個方法並且提出來跟他們討論 .
這個方法就是 , 我這邊所考量到的就是 , 我賣掉房子之後 , 扣掉現有的房屋貸款 , 以及處理家裡內部的問題之後所剩下的錢 , 我要能夠繼續買下一間房子 , 而且在貸款部分要跟現階段一樣 , 最後還要留下一筆可運用的資金在添購家具家電甚至是房屋的裝潢部分 . 如果以上我所說的仲介這邊可以跟我保證並負責幫我完成的話 , 那也是可以答應他們成交 . 確定成交之後以回租的方式來增加我找屋的時間 .
經過討論之後 , 有一些不確定的風險在 , 主要就是 , 資金到位的時間點 , 因為我下一間房子如果確定的話就要先付一成 , 但是資金部分我還是要靠賣了房子之後才有錢 .
所以在新舊房子之間的銜接點要抓得很準 , 而且重點還是在資金的部分 .
我顧慮的部分是 , 如果答應他們成交 , 確定簽約之後 , 但是後續找新房子的過程無法滿足我上述的條件 , 那我新房子這邊不就沒著落了 . 而且以我的角度來看 , 服務費這邊我還是要算進去的 , 我要求至少先給我一個確定的數字 , 這部分他們說會回去找主管商量看看 . 所以最後就是我讓他們去跟買方說明我這個方式 , 並且開始尋找過濾出滿足我的找屋條件的房子 , 而我回去找朋友討論好好考慮一下 , 並等待另外兩位買家的後續消息 .
以上就是目前的最新發展 , 我的媽啊 , 賣個房子怎麼扯出這些事情來 ??
對於這三位仲介 , 我是覺得他們算很有心了 , 要不然怎會等我12點下班來跟我聊了一個半小時 .
不知道各位對這件事情的看法如何?
林大大大雄 wrote:
聽到小春大大這樣說 ...(恕刪)
請參考：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3713940&p=1
房仲有一招叫製造(虛構)狀況，若房仲真的同情那位買方，乾脆不要收服務費就好了阿。
請記得透過房仲買賣房子只有錢跟房子才是真的，其它都是假的。
若真的有人要買，請記得在買賣契約書裡註明依現況交屋，不負擔後續瑕疵擔保責任，因為你賣的是30年的中古屋，尤其又是透過房仲銷售，很容易被訴不完全給付或瑕疵擔保責任。
房仲平常都是在辦公室裡打電動，當然他們一定是說在等人，花了一個多小時掰故事只是初步的房仲斡旋(詐欺)技巧而已。
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