a0989685152 wrote:
1戶土地25坪，單層面積約15坪 蓋4.5層樓 建約68坪。
含一台小電梯！建材就應該算普通！無特別 ，25坪土地*20萬約500萬+房屋抓算70坪一坪7萬=490+電梯60
約500+490+60=1050萬 我想這應該是最少的建商成本！
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開價1888，一般應該從多少開始談起呢?? 我出1200的數字...(恕刪)
你開這種數字....有人理你的話,我才會懷疑可能沒蓋好建商就跑了.
你的這種建案,這種概法,這價錢,該不會在楊梅那一代吧?
一年多前,親戚剛買一間,也是5層含小電梯,當時快蓋好,
牌價也是一千七八,成交價落在1500萬以下一點點.
實際上,你的成本不具意義,因為沒考慮到人家資本積壓兩年的成本及施工人事管銷費用.
你若當真想買,應該是去看看近期附近類似房屋的成交價才具意義.
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
並不是說他買20萬/坪 就要賣你多少
如果是角地 邊間 臨幾米路還是小巷 是否有店面價值 風水瑕疵
都會影響土地價格
就看你願意出多少錢去買
有電梯的房子會比你想像的貴
因為舊透天大部份都沒有電梯
有電梯的房子供給少 價格就比較硬
舊透天想加裝電梯不是簡單的事
合法性 結構安全 還要往下挖電梯坑1米多 往上屋凸
格局動線規劃 甚至風水 都是問題
成本是一回事 建商想賣多少是隨他定
大致以8折1500萬為基準
房子乏人問津 建商急賣 那你也許1300就買到
房子地點好 出價的人多 也許1600還不賣
這就看談判技巧
比如拿附近較便宜的建案來做比較 別人才賣1000 地比你大 建材比你好
或者用風水瑕疵 中間 最內間 都比較便宜點
犇驫羴 wrote:
建商的代銷公司利潤大...(恕刪)
樓主沒有計算到: 1.建商向銀行借錢所需要支付的利息
2.推廣建案時所需要支付的成本.
3.建案的最低穫利比例
建商開價1800W , 也許你出個1650 , 1700
也許會請你坐下來談.
a0989685152 wrote:
之前看上一透天預售案！ 尚未動工的
因略知時價登入！就查到在地建商在今年103年初一坪20萬購入建地200坪！4千萬元 時價登入登的
建商蓋的是屬於人車分道透天
所以須持分車道，共蓋8戶， 1戶土地25坪，單層面積約15坪 蓋4.5層樓 建約68坪。
含一台小電梯！建材就應該算普通！無特別 ，25坪土地*20萬約500萬+房屋抓算70坪一坪7萬=490+電梯60
約500+490+60=1050萬 我想這應該是最少的建商成本！
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開價1888，一般應該從多少開始談起呢?? 我出1200的數字....小姐完全沒理我.....嗚嗚
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