直系親屬買賣房子 (第2頁)

薩摩耶
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11樓

2014-11-29 11:42

coldeye111 wrote:
請教各位先進一個問題。
我家有間台北市的房子正在進行都更程序，房子目前在爸爸名下，我爸說等房子都更成功重建蓋好之後，要過到我名下，我想請教各位，如果用買賣的名義，假如我爸以2000萬將房子賣給我，假設房子可貸1600萬，那麼我將400萬頭款匯給我爸，加上核貸下來的1600萬銀行匯給我爸，如果我爸又將這2000萬元再轉還給我，那麼我手頭就有2000萬的現金可運用。
請問以上我說的方式是可行的嗎？

可行!!!

請善用每年每個人可動用的220萬(總額)贈予免稅的權利，另外，別這麼大筆的一來一往。動動腦，您就知道該怎麼做了。需要點時間就是了。 :-)

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◆ 贈與稅免稅額
一、遺產及贈與稅法第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」。
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來源：政府網站 (國稅節稅手冊)
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/406/4768870204203762670?tagCode=

kch008

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12樓

2014-11-29 12:02

薩摩耶 wrote:
可行!!!請善用每年...(恕刪)

樓主要的是房子換現金使用房貸的超低利率
贈與稅不是重點
主要是能用過銀行的審查使用房貸

amans

amans
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13樓

2014-11-29 12:23

樓主的本意是要2000萬現金使用嗎？

那你只要那父親的房子用樓主去申請貸款就好。

原問題的本意可行，只是後面2000萬匯回給自己是多餘的。

phanton

phanton
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14樓

2014-11-29 12:28

看了老半天,還不是等於拿房子跟銀行抵押,拿現金來用,那幹嘛這麼麻煩!

還轉來轉去的

有個方法不知可不可行,假如房子價值2000萬,那你爸直接拿房子做抵押

貸出1600萬,那麼之後房子和貸款再贈與給你,那麼贈與的金額是1600 +(-1600)等於0元

而且還有現金1600萬

小毛3822

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15樓

2014-11-29 12:40

coldeye111 wrote:
請教各位先進一個問題...(恕刪)

可行的且合法的.民國100年時也跟自已父親買過房子,沒有問題,不會有贈與稅的問題.
但是,第一次買的訂金400萬及尾款1600萬,你父親不能一次給你需要分批贈與給你.每次220萬以內.
若一次贈與給你會有發生賺與稅.

最好是第一年你父親收到的400萬+1600萬=2000萬,先贈與1000萬給你母親.
第二年你父親及母親各贈與220萬給你,分五年完成全部款項的贈與.
去問各地國稅局,他們會告之你們如何做.
以上

@潛水夫@

@潛水夫@
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16樓

2014-11-29 13:33

父母每一年可以給子女100萬，這是免贈與稅額度
父母身體健康，每年轉100萬給你就無此問題

aadnow

aadnow
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17樓

2014-11-29 14:43

贈與房屋後還有另一個問題 -- 財產交易所得

現在都是實價登錄

日後要賣房子時財產交易所得

是用公告地價算? 還是實價登錄算?

假設房子賣出2000萬公告現值房400萬地600萬交易必要開支100萬 (假設)

實價登錄的算法

1.先以總賣出收入　減除總成本(土地公告現值、房屋評定現值)及必要費用，計算房地總所得。
2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例
3.最後計算出房屋部分之財產交易所。

(2000萬 - (房＋地公告現值 + 必要開支 ) x 房/房地比 = 財產交易所得併入所得計算

這金額 .... 你算算看吧

2000萬 - (400+600+100) x 400/(400+600) = 360萬財產交易所得併入所得計算

加上你當年度所得這樣所得稅很容易就變40%----- 360萬x40% = 144萬
即使你的所得很低也要繳360萬 x30% = 108萬

https://www.ntbt.gov.tw/etwmain/mobile/ETW118W/CON/1169/7897599825905477605?tagCode=

這是國稅局的計算公式

注意不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰
144 x2 = 288萬

lufat

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18樓

2014-11-29 14:46

請你父親先辦貸款，再將房屋連貸款贈與給你，這樣贈與稅的計稅額度就是

房屋加土地的公告現值減去貸款金額。

貸出的錢在你父親銀行帳戶，再拿來用就好!!

cooldu13

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19樓

2014-11-29 15:18

coldeye111 wrote:
我指的頭款400萬匯給我爸是真的從我戶頭匯出給他，不是他給我的錢，
只是不知道如果核貸了之後我爸再將整筆金額轉給我，這樣不知有沒問題？
另外，房子如果用贈與到我名下，我再拿去抵押借款，利息是比照房貸的低利嗎？
會想到用買賣方式最主要就是要辦房貸的低利息。

你把國稅局當白痴可以試看看，逃漏稅會不會被捉到...

國稅局內部有大數據，所有的金流資料跟房地產資料都在裡面，

你只是把錢流過來...流過去...就可以讓房子到手，順便把錢再拿回來，

被捉到躲贈與稅...國稅局不會管你是有意還是故意，先罰再說，

基本上，系統的程式會直接把你勾出來...

如果這招行得通，有錢人就不用把錢送去國外轉丫洗的。

cooldu13

cooldu13
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20樓

2014-11-29 15:21

@潛水夫@ wrote:
父母每一年可以給子女...(恕刪)

目前贈與稅免稅額每人每年220萬元。