得來不易 wrote:這個最好玩小弟有算過3年來日幣對台幣貶值35%意思就是1000萬台幣在日本買的房子現在只剩650台幣哇,這不是說好的暴跌合理化聽他廣告去買日本房子的應該會哭哭 先不管吳淡如惹您有聽說擁有9位數存摺的"豪哥大"說~~~現在最夯的是新山跟"日本"嗎???
得來不易 wrote:這個最好玩小弟有算過3年來日幣對台幣貶值35%意思就是1000萬台幣在日本買的房子現在只剩650台幣哇,這不是說好的暴跌合理化聽他廣告去買日本房子的應該會哭哭(恕刪) 一般會去日本買房的人, 多半只要頭期款部分, 用台幣換日本, 剩下部分則是從日本銀行直接貸日幣出來也就是說, 匯損的部分只有頭期款不是像你的算法, 全部算進去
labdog wrote:一般會去日本買房的人...(恕刪) 謝謝labdog大大不過,這小弟不是不知道只是不寫貸款進來大家比較好懂那小弟再把貸款帶進來例如:1000萬台幣買日本房1.值1000萬台幣的房子(日幣計價),貸款0(日幣計價)2.值2000萬台幣的房子(日幣計價),貸款1000萬(以日幣計價)代款5成3.值5000萬台幣的房子(日幣計價),貸款4000萬(以日幣計價)代款8成不論如上述1.2.3.淨日幣資產都是1000萬台幣這樣眨值,還是損失35%=350萬台幣擁有日幣計價資產縮水35%擁有日幣計價負債也縮水35%2者的差額就是「淨日幣資產」,這個就是淨損失了^^