艸頭黃 wrote:本日最專業
我想我來做個回答好了...(恕刪)
一般買賣房屋時,沒有貸款的人是有大的風險.
如樓主沒貸款,買方要貸款,那房屋沒過戶到買方那買方銀行不可能撥款下來,所以樓主是有一定的風險,尤其是代書(辦過戶的人)又不是樓主信任的,風險更大,如果樓主不信任,應該花個小錢也請自己信任的代書一起協辦,因為還是可以經由代書注意減少風險.(如確認買方貸款銀行的核貸單.........一大堆程序買方是否已經完成)
所謂本票,只是不用再打官司確認債權,如果買方不管有意無意,如果過戶後有問題,賣方還是沒錢.
反之,如果是賣方有貸款,買方沒貸款,那賣方銀行如果沒收到錢,一定不會塗銷,就一定過不了戶,買方的錢全進履保帳戶,可是一定會要買方簽一張提前提款單,那時還沒過戶,可是履保內的錢已經被提70%了,有保障麼?
不要在神話履保了,那只是履約保證,不是金錢安全保證.
下次仲介再說履保一定安全,那你就說一定安全,那仲介公司,店長,仲介,代書都當連帶保證人,看那個人還敢說一定安全,一定安全,有保障,為什麼不敢當連帶保證人.
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