如果以檳城吉隆坡 依斯干達 這三個比的話
依斯干達整體價格算是目前比較便宜的
幾個月前入手吉隆坡了
但是後來業務又有依斯干達的案子 朋友也有入手一間透天別墅
前幾年開始考慮周邊幾個國家 日本 香港 新加坡 大陸 馬來西亞
我個人投資海外地產訴求是
價格不要太高 風險低 中文語尚通(有華人最好) 不要太遠國家
後來選了馬來西亞...
如果日本沒有什麼天災的話,首選日本,畢竟每個男孩都有一個從小開始就嚮往的國家...
jeff52112008 wrote:
請教這位大大，馬來西...(恕刪)
我有興趣的 能跑的 都跑過了
連長灘島 或沙巴 這種旅遊用的城市都去看了建案
要挑 就要挑國家的 首要中樞城市
因為有首都優勢 所以通常選擇的會是首都
但 有些國家的一級城市 並非首都 那就另當別論了 (中國 紐西蘭 澳洲等等)
我是覺得 做生意 隱惡揚善是難免的,
但若為了做生意 而捏造投資環境, 那就真的太超過了.
pp歐文 wrote:
大大您好
正好家人最...(恕刪)
與新加坡一橋之隔的新山 並沒有什麼不好
就如同你去問香港人 深圳好不好 問題的意義 也是幾乎一樣的
但 房地產龐大利潤 是要靠房價賺 還是靠房租收 這點 您就要好好的思考
通常 公寓大廈的住宅單位 想要有大幅度的漲幅 是靠附近的機能加分 或已經沒土地可用了
那新山呢? 房仲正在賣的建案 附近有加分機能 還是扣分土地嗎?
您不妨去開一下衛星圖 看看jalan skudai(1號)和jalan tebrau(3號)的路線 就會知道了
(若是覺得google的太雜或太舊 也可以去看bing的)
而若 目前所關注的建案 周遭並無符合 房價大幅度漲幅的要件
那是否 可單靠收租回報 來達成投資?
我建議 看完衛星圖之後 再去看GPG(global property guide)的 asia - rental yields
您就會知道 這個區域的投資標的 適不適合了
本地的房地產投資沒有一定的經驗相對的把握
就不要考慮什麼投資海外房地產
這裡面實在有太多這些外國人不了解的資訊了
臺灣的房地產仲介我也不認為他們知道
比方說你們知不知道
馬來西亞有永久地契和非永久地契（本地人都買永久）
馬來西亞各州的房子持有成本是不一樣的（馬六甲州非常高）
馬來西亞各州的人口組成結構（因為馬來人多的地方房地產比較漲不了）
馬來西亞明年開徵消費稅對目前薄弱的景氣（石油油棕的價格下跌）是一大衝擊
馬來西亞各地的治安狀態（吉隆坡新山）
貸款利息是多少外國人可以貸到多少比例
有本事要投資海外房地產的人也不應該是在本國沒有房地產的人
應該是本國投資到有一定的心得累積了相當的財富經驗了
資產很多分散些風險才投資海外
我認為要真的非要投資這些相對落後國家的房地產
倒不如去投資這些地區的土地
因為房子可以也大量供應
土地卻是完全無法複製的
以我本身投資這些海外地區的經驗（長線 10-15年）
房子店屋頂多漲價一兩倍
土地價格卻隨便都有 3-5 倍
運氣好的話卻可能會有 20-50 倍！
2688Y wrote:
如果以檳城吉隆坡 依...(恕刪)
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