光父母戶頭消失600萬，子女新增房產一筆....就保證你補稅了
代書該換了，
處理手法這麼粗糙，
當然如果你要賭也是OK啦。
與稅：
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者為不動產
四、因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額
部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限
。
代書就是以第三點來幫你計算了,因不動產可以土地公告現值及房屋現值計算,這與市價會有很大的差距,所以若算出現值是在220萬元以下,且父母是直接將款項匯給賣方或是進履保專戶的話,就算是市價是600多萬,一樣不會有贈與稅的問題,比較需注意的是 個人在同一年度贈與給別人的總額只能在220萬以內,你們要注意有無超出,代書(地政士)基本上都有他的專業能力在.
oldcca wrote:
第 5 條 ...,這與市價會有很大的差距,所以若算出現值是在220萬元以下,且父母是直接將款項匯給賣方或是進履保專戶的話,就算是市價是600多萬,一樣不會有贈與稅的問題(恕刪)
之前聽會計師說，依這樣的情形，若該房以後要賣，認定取得成本就是220萬，假設賣800萬。
其實市價只賺200萬，以房屋與土地現值算賺更少
但國稅局會認為你賺580萬，以房地比例*3/10，約174萬併入課綜所稅，課20％的稅 （土增稅另計）
若以後房地合一稅制，（賺580萬-土增稅）*綜所稅率...更多
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