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大家都發達

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11樓

2014-10-19 11:39

日比雨林 wrote:
套房空閒時間修繕費隱...(恕刪)

好多人站在房東的角度算
怎麼不站在房客的角度算
你一間租七千的~然後只賣60萬我相信他會想辦法買下來
想想拿600萬出來每個月就有七萬的固定收入哈~這麼便宜的事這世上應該是沒有的
有的話麻煩趕快通知我謝謝

Extraction

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12樓

2014-10-19 11:42

年收入不能只算租金的部分，
還要加上10年後不動產本身的價值。

we543543

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13樓

2014-10-19 11:49

Extraction wrote:
年收入不能只算租金的...(恕刪)

當然。

比方個人估的就是十年後開始獲利。

如果要算房子中途出售的漲跌，那是投機，
非投資，與本主題無關。

we543543

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14樓

2014-10-19 11:55

大家都發達 wrote:
好多人站在房東的角度...(恕刪)

以當下台灣的狀況多數人會傾向您的計算方式，未來就很難說，
可以參考泡沫破滅後的日本。

以前在澳門租過倉庫，在美國租過房子。絕對值來說，買的確不
用太多錢，算了之後還是沒買。

除非只有單一投資管道，錢真的不一定要丟在地產上。

pdpp

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15樓

2014-10-19 11:59

年利率淨利5%差不多, 要扣除第4台網路雜支, 再以一年l0個月出租來算...

xyzlee

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16樓

2014-10-19 12:02

we543543 wrote:
十年的房子已不算新，...(恕刪)

租七千元 ?

呵呵 ... 在這些地段條件報給我物件我去租 ..

去591看看現實狀況為何

we543543

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17樓

2014-10-19 12:07

國家會印錢的 wrote:
租七千元 ? 呵呵 ...(恕刪)

那些條件的房子雖不是租7000，也不是賣500。

等比例算，租21000，買1500，買不是投資，是投機。

大家都發達

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18樓

2014-10-19 12:52

we543543 wrote:
以當下台灣的狀況多數...(恕刪)

我其實是用2003年的台灣房市來算的
當時應該是這20年來最佳進場點可是也沒有這種物件，我想這應該跟建築成本有關吧一坪就要5 6萬了
南部的套房也還要百萬~卻只能租個4 5000
當然也有7 80的但應該只能租3 4000

我認為房地產完全就是受政策支配政府要是鐵了心要它跌它絕對跌
隨便舉例奢此稅延長為10年升息到5%以上將公告地價提高為實價每年調整一次
不跌? 光前兩項就沒有投資客生存的空間了

至於是不是好的投資工具~我也認為現在不是好的選項特別是台北的房子是連投資客都覺得貴哈哈

we543543

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19樓

2014-10-19 13:10

大家都發達 wrote:
南部的套房也還要百萬~卻只能租個4 5000
當然也有7 80的但應該只能租3 4000

算投報，不算漲跌買賣價差，這兩個應該比那些兩千萬只能租兩萬的房子值得。

J1977

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20樓

2014-10-19 13:13

we543543 wrote:
未來就很難說，
可以參考泡沫破滅後的日本。...(恕刪)

每個國家有每個國家的問題
日本是科技業沒落加上通貨緊縮沒有多餘熱錢可供房市流通
台灣和中國則是政策壓抑熱錢流入房市,兩者現況和日本不盡相同