民法
第92條（意思表示之不自由）
因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。
被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
第93條（撤銷不自由意思表示之除斥期間）
前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。
(77年贈與，88年去世前，已逾10年)
第417條 （繼承人之撤銷權）
受贈人因故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者，贈與人之繼承人，得撤銷其贈與。但其撤銷權自知有撤銷原因之時起，六個月間不行使而消滅。
(88年去世迄今已15年，早逾6個月，故原告需負舉證未逾6個月及爺爺妨礙奶奶為贈與之撤銷)
第420條（撤銷權之消滅）
贈與之撤銷權，因受贈人之死亡而消滅。
綜上所述，縱爺爺用奧步詐得房屋，業因受贈人早於民國97年死亡及上述消滅時效完成抗辯，奶奶之繼承人已不得行使撤銷權。原告顯無法律上權利保護之必要，爰依民事訴訟法第249條第2項規定，......。
閒聊一下，小的管見不一定正確，提供參考。
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