原來都更是拿住戶的土地去抵押借錢，建商0成本?? (第2頁)

timrestart

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11樓

2014-10-06 22:42

一直就在想
政府怎麼不出面公辦都更呢?

可是說到都更目前應該絕大多數在雙北市

看新北市政府蠻有作為的

可是也沒有出面做這些事
不知道這些事公辦的困難點到底在哪兒

JINDERLANDOFFICE

公辦都更很多。大多60%以上都是公有地，而且實施者也是建商。公家根本沒能力辦都更。

2026-06-04 9:46

mobile3803

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12樓

2014-10-06 23:38

都更不都是這樣?

這個方法,住戶也是不用出錢的~~

若能自己作,當然可以賺比較多

但每個住戶有那個時間嗎?知道怎麼蓋嗎?

先能100%同意再煩惱別的事`~~~

dennis10

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13樓

2014-10-06 23:56

要是有機會可以研究一下容積獎勵和容積移轉
才會知道建商搞都更有多好賺
收你10間房
透過容積獎勵或是移轉
蓋他個100間都不是問題...
當然穩賺不賠...

政府為何不公辦都更?
就好像黑帳轉白帳一樣
太多人利益分不清
攤在陽光下
你要政府賺什麼?

JINDERLANDOFFICE

這麼好賺你怎麼不去賺?一張嘴。

2026-06-04 9:48

we543543

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14樓

2014-10-07 0:40

huron wrote:
有沒有一種公司可以擔當建商的整合角色
但卻是個收取固定報酬的受僱人呢？

http://turco.com.tw/home.php?CatalogID=11

不知道這間算不算？還沒搞懂它的來歷，看介紹
有點像顧問公司。

夜店八月

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15樓

2014-10-07 13:51

dennis10 wrote:
要是有機會可以研究一...(恕刪)

現在的人都只會出嘴說、出耳聽、但就是沒有動手作，真的滿可惜的，這樣好賺應該全民一起參與的。

真的這麼好賺，大大應該出來主持大局的。快揪團都更。

都更沒有想像中好賺好嗎?時間成本就不知要花多少，加上還有搬家費，租房子費，，，，

都更最難處理的是人性和時間成本<<< 所以建商根本就不想去把時間和金錢花在這上面。

看看台北市有多少的房子都需要都更了，怎都談不成。

dennis10

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16樓

2014-10-08 3:42

夜店八月 wrote:
現在的人都只會出嘴說...(恕刪)

談的成才有鬼
因為大家都要錢再加一個死要錢的建商和無能的政府怎麼談的成?

大台北要搞定都更
簡單
逼政府去做
把那些容積獎勵放出來給住戶自己改建
不要只給建商
提供管道和資金融通
怎麼玩不起來

你跟左鄰右舍一起建
本來有10戶好了
政府讓你蓋100戶
多的住戶自己分
還提供銀行無息借貸
建商跟事務所一樣收固定的％數提供服務
政府還負責幫你監督建商
這麼多利益放出來
就跟中樂透一樣
保證大台北搞的火熱...

但只要有財團在就不會讓你這樣搞....

nana930421

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17樓

2014-10-08 9:48

這模式只能用於財團式建商,散戶和小建商(看關係)就不同. 散戶照法條來. 小建商就靠關係.

現台灣的銀行是認人不認抵押品(大宗承貸案件). 一個大雄來貸跟自建戶來貸,其利息和貸出的金額就有差. 大雄還不用本人跑銀行送件,就會有專人services. 散戶...沒走3趟以上是很難的.

有關係就是沒關係,沒關係就是有關係. 這是目前台灣貸款市場的寫照. 不然101怎買來放/帝寶10戶怎來的.

我們為什麼古人云: 商賈最後都想當官/或找官當山靠. 就是保障自己的錢利.

asdtw

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樓主

2014-10-26 3:45

還不如跟以前一樣，地主自建，或是合建，自己找建築試務所，條件都還比較好吧

lulalla

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19樓

2014-10-26 9:08

dennis10 wrote:
大台北要搞定都更
簡單
逼政府去做
把那些容積獎勵放出來給住戶自己改建
不要只給建商
提供管道和資金融通
怎麼玩不起來

容積獎勵每個人都能申請的，
誰跟你說只有建商可以申請？

lulalla

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20樓

2014-10-26 9:13

dennis10 wrote:
要是有機會可以研究一下容積獎勵和容積移轉
才會知道建商搞都更有多好賺
收你10間房
透過容積獎勵或是移轉
蓋他個100間都不是問題...
當然穩賺不賠...

「收你10間房，蓋100間」請舉例，
你不是有研究過嗎？舉個例子很簡單吧。

台北市市區住三建地上的四五層樓公寓，
大部份都已經蓋超過法定容積率了，
還什麼收10間蓋100間？鬼扯淡....

是啦，收中廣大樓１間，是可以蓋１００間的帝寶沒錯，
你也要看一下人家土地有多大吧。