小優尼斯 wrote:
房地合一賣價-房地合一買價-土地增值稅-其他成本=獲利
獲利x稅率=房地合一稅
小優尼斯 wrote:
那只對短期炒作的有影響長期持有土地增值稅絕對大於房地合一稅。
近年來土地市場狂飆,公告現值的比例及調幅,遠遠不及市值及其增幅,在如此的情況下,
兩者稅基的差異遠比政府宣稱來得大,在相同稅率的情況下,土增稅如何能大過房地稅?
以一塊持有年代久遠的土地來說,當年的買進成本幾可忽略不計,假設市值為2億.公告現值為1億,
土增稅用最高級距最高稅率且不計入任何扣抵,簡化以40%來計算,而房地合一稅也用40%稅率計算.
套入以下這個算式:
房地合一賣價-房地合一買價-土地增值稅-其他成本=獲利
獲利x稅率=房地合一稅
2億-0(買進成本忽略不計)-1億(公告現值)x40%-0(持有成本如地價稅等忽略不計)=1億6千萬
1億6千萬x40%=6千4百萬,該土地所有權人,總計繳交--- 4千萬+6千4百萬=1億4百萬的稅.
如果房地稅合一通過後,最終是以上這個算式做為基準來計算,那土地市場的大逃殺恐難悻免.
雖說房地稅的版本尚未定案,但春江水暖鴨先知,做為原料的土地市場,己然嗅出不尋常的味道.
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Q3土地交易量創3年新低 業者：年底地價恐鬆動
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/10/02 星期四 原文
根據戴德梁行統計，今年第三季的土地交易金額僅約234億元，創下近3年來單季最低成交量的記錄，不只是房地產交易萎縮，就連土地交易金額也呈現衰退。戴德梁行表示，今年下半年房價已經稍微開始萎縮土地價格的漲勢也停止，預估地價鬆動的現象，最快今年底，或者明年初就會浮現。
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