請教一下，這樣適合買第二間房子嗎? (第2頁)

tatina
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樓主

2014-09-24 0:29

目前夫妻總收入每月超過12萬，以往還貸款的比例就是4-5萬，
(可以再多，但會降低生活品質...)

看的物件就是在中部園區附近，不過是2房一廳(含車位)，

屋齡10年以下，開價約750-800萬，應該都還可以在殺價，

有些物件也都是裝潢好的，基本上不需要大修，而且因為地緣關係

那一帶出租率很高，有朋友已置產在那邊出租(租金1萬6起跳)~

所以才會蠢蠢欲動~~不過最近房價有些鬆動，也令人蠻害怕的，

還是要再繼續乖乖存錢? 等房市低迷再進場(有那一天嗎?)

Blick wrote:
第二間房, 都不需整...(恕刪)

icchenk

icchenk
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12樓

2014-09-24 2:03

房地產都末升段了!!你進場也太慢了!!日本房產泡沫房租與房價比是400倍!!台灣現在是600倍!!為什麼不會泡沫??原因無它就是政府為了選舉硬是撐住,因為政府可是莊家耶!!房地合一目前只是緩兵之計!!騙選票的!!唯一有效打房是利率與持有成本!!房地合一只是取代奢侈稅罷了!!那算打房!!以上給你參考!!
你真的想投資可以趁現階段投資客倒貨時!!看可不可以買到報酬率4%以上的物件!!不過不太容易這物件你遇不到的!!

tatina wrote:目前夫妻總收入每月超過12萬，以往還貸款...(恕刪)

tatina

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樓主

2014-09-24 8:22

只能說我第一間進場時間點太好了，第二間太慢也沒辦法，又沒有富爸媽，

錢都要靠自己賺錢打拼掙來的啊!我也想增加存款速度~

看來就繼續存錢，等待好的時間點進場~

icchenk wrote:
房地產都末升段了!!...(恕刪)

icchenk

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14樓

2014-09-24 8:58

恭喜你低價買到自住房!!如果你想錢滾錢可以再從房子貸錢出來!!現在利率正低才2%左右!!再去債券股票套利!!你才能更快賺越多錢!!等房市再一次輪轉時!!可再投資賺價差而不是只是"紙上富貴"看投資客賺翻了!!以上給你參考!!

tatina wrote:只能說我第一間進場時間點太好了，第二間太...(恕刪)

cai.za

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15樓

2014-09-24 9:06

現在房市的出租報酬率太低了
實在不值得
只能賭一睹未來還會漲賺些價差

realmeat

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16樓

2014-09-24 10:17

雙北投報低

但其他地方可不是

不想透露太多

這物件投報不算高, 擺10年沒增值潛力我不會進場

謝謝指教

Albert2453

Albert2453
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17樓

2014-09-24 10:22

建議版主如果想買趕快買了吧!不要像我，房貸早就沒了，本來也想買第二房，夫妻倆每月可運用資金超過15萬，但除了養二個小孩的壓力外並無其他壓力，幾年過去了並沒存下多少錢，比起您沒多多少，大多數的錢都花掉了，所以買第二房除了投資外還兼備儲蓄功能，提供參考!當然有機會自己還是會出手的。

mychenr

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18樓

2014-09-24 11:34

Albert2453 wrote:
建議版主如果想買趕快...(恕刪)

沒錯,有能力買就買吧,但要做好功課先.

像房市未升段這種言論也不是現在才出來的,早在好幾年前就有人喊了,但沒有實現過.

觀察住展台北市新成屋行情 : 6/7/8月平均價是91/92/93萬,每個月漲一萬真是恐怖.

而且感覺現在的氛圍是建商們選前先裝乖乖牌,選後就要開始"做生意了"

出租報酬率在台北以外的地方還算滿高的,像桃園藝文特區就還有3~3.5%(租客很多不間斷)且未來還有許多題材. 出不出手就看個人意願了,等二/三年後就可以知道自己當初的決定是對是錯.