預售屋房貸不跟建商合作銀行辦的風險是什麼? (第2頁)

joyce072269
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11樓

2014-09-19 17:26

版主

你想太多了

你可以一次送件很多家銀行(與你平日往來密切的銀行)房貸部申請鑑價,核貸成數及利率!
(房貸鑑價是不收費的,確定申貸戶才會按銀行申貸程序收取費用)
(請銀行給你確切的資訊,由你自行挑選確定貸款銀行(後續正本文件,申貸資料正式文件等))
除非你的信用瑕疵,財力證明不佳,
不然...應該是很多銀行搶著要的,銀行缺的是好的還款客戶,不要呆戶

你也可以順便問一下建商配合的銀行給你的條件如何(直接問銀行房貸部,不要問建商業務),優於其他銀行,那就考慮建商配合的銀行(因為建商配合的代書統一送件會比較方便,不然為了你這戶還得單獨跑)

EdwardBike

EdwardBike
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12樓

2014-09-19 17:37

除非你是做生意有長期配合的銀行,不然可能發生的問題如下:
1.假如合約買賣是1000萬,建設公司配合的銀行都可估到這個價,經專案申請後,買方無異常因素且工作收入正常,大多都可貸到75%~80%。
2.自己找銀行:買賣是1000萬,銀行可能只有估800~850萬(很多銀行不能自己鑑價,須交由銀行區域中心或委託民間鑑價公司估價)，買方無異常因素且工作收入正常,大多都可貸到80%~85%，那只能借640萬~720萬左右,差額80~160萬就須付現金給建設公司。
因此最大風險在估價不足造成的貸款差額須拿出現金支付！