您賣了再租未來還要再買，中間的買賣仲介、稅負、租金（要租幾年）、搬遷、裝潢等等費用要算進去喔。
還有賣了以後那些現金要怎處理？要放銀行定存（負利率，哈哈）還是要在股市9000點時進場買呆股（哈哈）？
套句英國女王伊利莎白二世說的⋯⋯請謹慎考慮。
房價未來是漲是跌沒人知道，所以只能客觀地以數學角度來分析
而我個人認為未來漲跌的機率比為2：8；而以漲跌幅猜測的話，我認為是漲1成~跌1-3成 間
因為現在的房價您告訴我叫年青人怎麼買，去搶嗎、去偷嗎？再漲的話，真的可能會社會革命了
而如果跌的話，我想輕者一成，重者兩三成以上。但要大跌是滿難的，但依目前的人口、經濟、薪資…等
我認為是會緩跌的
所以，我贊成賣了先租，租自己喜歡的、大一點的
人生辛苦工作不就是為了過好一點的生活嗎？
您想想看，如順利賣了，您約賺了1400萬左右，這是您要存多久才會有的數字啊
您可租多久啊？以月租4萬來算，您可租29年
重點來了，您這筆錢同時是存在銀行有一定的利息呢！
如果猜錯了，房價未來上漲了(但漲幅也有限了)，就當給別人賺囉
而您會有一些心疼，但您賺的差額比例決對比後者多很多…。
而這期間，您也快樂地、舒適地租到大一點的房子、過著較好的生活品質，不是嗎？
此時，您決對有大很大的優勢與選擇權
因為您搭到了這十多年房地產大好的順風車(我也是，雖然我的差額沒很大，但我已好滿足了)
而現代的年青人或未買房的朋友就沒得選擇了，決大部分是買不起或是只能等跌了再買的心態。
有網友說：從2400w>>跌回到你的買價1000W ,你還是沒虧阿,因為這段期間你有租金收入……，
怎麼會沒虧，差了1400萬捏，會氣死人呢！ 事實上就是少賺1400萬啊！
這就像是股票”落袋為安”的概念，只是房子不像股票一樣，變現較容易。
而難得今日有如此一決佳賣點(賺了很多且未來再漲機會不高)，當然是高興的賣了
好好地去找一間喜歡又夠大的房子租了吧！人生沒有很多年，即時享樂、活在當下很重要
這些差額很夠您們家稍微享受一點的生活了！
但賣了也有缺點，最麻煩的就是搬家以及不安定感。
不過我倒是認為，也可以利用搬家時，剛好整理一下家中不需要的東西
依目前空屋率如此高(未來更高)的情況，真的不用怕租不到理想的房子啦！
舉一個例子：最近我就有一個朋友賣了房子去租更大的房子，過的可開心呢，我週遭亦有如此想法的朋友很多，只是沒去執行而已，因為怕麻煩…
所以，我是您的情形的話，我就會馬上托賣，然後去找喜歡的房子租，把賣的錢去做一些想做的事，這才是人生。
以上意見，僅供參考！
小雞
天天在家渡假 wrote:
說明物件，婚後在北市首購三房兩廳，室內有25坪，加平車位，總價1000萬，貸款800，
至今剩餘400。
狀況1，剛結束專任約，委托仲介，但沒有成交。
狀況2，刊登網站自租3萬，週四才放的，48小時就被下訂了。
說明心情，開放看屋的第一組，哇，是15年前的同學欸，當下很開心見到朋友，同學跟我們一樣，
結婚育有雙寶，但他們決定賣房，改租屋，等待低價進場。
心想說租給她也是好，但下下組看完立馬就決定了，也沒議價，這組租戶也很優質，也有雙寶。
所以想法很矛盾，當初會賣的原因就是房價高，這附近同樣物件有成交2400萬，哈，
沒賣掉，也好，因為也只剩400萬貸款，慢慢還，只剩13年。而我們也找到住處，租金是32000，
只剩13年意思是買7年嗎？
7年前買1000萬
現在開價2400萬
在北市哪裡啊？
怎麼覺得有點開價過高？
科技新龜 wrote:
而且房價要打4折,先跳腳的應該是仲介吧
很難說... 也許仲介會高興得跳腳也說不定...
這麼說好了，假設你是靠賣東西抽固定％數的僱金做為收入。
今天本來一個商品賣100塊，漲到200塊，那你應該高興嗎？
因為照道理來説你每賣一件的僱金翻倍了，收入也應該跟著翻倍？
不一定，因為商品價格漲了一倍沒錯，可是買掉件數可能會少掉
一半以上（因為變貴了很多人不買了），綜合算起來反而收入是變少的！
房仲真的會爽的是房價一直漲，但成交數其實沒有明顯降低
（如同前幾年這樣）。 如果房價很高，賣的人不願意便宜賣，
買的人也覺得太貴不划算，那房仲一毛錢也賺不到的。
不知道為何這麼簡單的道理，其實蠻多人想不透？
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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