naomidamon wrote:
這個主題我也有點興趣...(恕刪)
+1
我對日本大公司做事嚴謹的印象很深刻，和台灣非常不同，工程和裝潢的精緻度，舖設木地板的夾縫間隙、牆角和地板間的收尾都讓人訝異。 日本不是只有一間Lexus 而已，而是整個日本都是Lexus，連房子都要蓋得這麼龜毛，當日本人太辛苦了，去日本玩玩就好。
有關買房子的大觀念，可以看這些文章。
http://avalon1119.pixnet.net/blog/category/3686624
這位Tinさん寫的蠻中肯的，尤其是對劉黎兒提出反饋的那篇，內行的和只會寫文學的專業還是不同，可以參考一下。
話說現在已經房價已經拉一段了，連外國散戶都進場搶了，未來是一個變數。
以下這篇就是在講內行人要出貨給外行人的事。
http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/362830172
elmachiu wrote:
我去了幾次日本深深愛...(恕刪)
因為目的都是以投資收租為主，還沒有考慮到自住的部分。
比對台北的房價，有打算長期居住的場合真有強烈租不如買的感覺。
大阪租金與賣價普遍價格低於東京兩成左右，
我自己是比較關注東京23區的行情不太清楚大阪的行情
以購房考慮點來說大概就是1981年之後的新耐震基準物件＆管理修繕費兩點為考慮的範圍。
建議在大阪市營地鐵範圍內，距離地鐵站１０分鐘內距離的物件。
新耐震基準個人覺得是買心安的...畢竟真的發生七級以上地震的時候該倒的就都會倒了。
要是東京真來這麼一次我的投資就全扔水裡了...
管理費和房屋修繕費都是在買完房子以後每個月都還是要繳交的維持成本。
如果是買來出租的場合，這兩筆費用會很大程度影響到投資報酬率...
因為有管理公司集計修繕計畫，所以日本的房子就算年代久遠外表看起來也都還滿新的。
通常屋齡越老修繕費用就越高，有時候也會因為有大規模修繕而特別高
住房物件場合修繕費一般落在3000～15000日圓左右
管理費則是戶數越多分攤後的金額也會隨之降低～東京的住房物件場合落在5000～14000日圓左右
看到總價異常便宜的價格時不用高興太早，點進去以後發現管理修繕費高的讓人卻步。
管理修繕費加起來超過20000日圓的也不在少數，
等於是買了房以後自己住每個月還要另外負擔約台幣6000元左右的成本。
除非是直接買含土地整棟透天就沒有管理修繕費用的問題，
但一般價格誘人的透天屋齡也都很高，還會有再建築不可物件的問題。
總而言之一分錢一分貨，但可以確定的是房子目前在日本就是會經由時間越久就會折價的商品，
最後會跌到一個跌無可跌的價格。
雖然從去年我進場後到現在東京熱門地段房價有上漲了一成多接近兩成
但最近日幣跌到了我認識的日幣正常匯率，要出手的話現在正是時機。
要自住的話，兩到三人的場合買45平米左右的2LDK物件是滿合適的。
大阪的話我想1000萬日圓以內是有機會找的到這樣的物件，如果不CARE屋齡的話應該更多。
好物件一般都是幾個小時內就被搶光，所以還是看緣分跟運氣的。
如果日文程度夠好的話，可以自己連絡擔當的仲介。
不然可能就要有中文STAFF的仲介幫你服務了。
個人經驗分享，希望能幫到妳～
elmachiu wrote:
我去了幾次日本深深愛...(恕刪)
elmachiu wrote:
iamg8mao大大...(恕刪)
之前好房網新聞有報導
日本人自己都不敢買房了 台灣人你還敢去投資？
資深媒體人劉黎兒表示，日本少子化問題嚴重，空屋量增加，未來房子可能找不到人出租。
而東京、千葉、神奈川等交通便利的城市，住宅區日漸老化
想賣也賣不掉，就算東京現在約6千萬日幣的新房子20年之內房價也會跌一半。
是否真的這麼好投資，我覺得要親自去了解日本生活型態和方式，審慎評估
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