你們敢買海外房地產嗎? (第2頁)

davidsmoker

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11樓

2014-09-07 17:28

投資落後國家,才會有爆發力,比如柬埔寨,

在先進國家生活,才能活得安逸,比如日本.

台灣?既不安逸也沒爆發力,對多數人而言只是習慣,

就像地溝油一般,我們早已習以為常,但從不曾察覺.

vane-ecopower

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12樓

2014-09-24 18:59

有人願意分享大馬經驗嗎？
大馬已經有台勞了！

bcn2718

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13樓

2014-09-24 19:34

算一下收二年的房租還不夠付房子貶值的，要是有個急用....
從2013/1月至2014/9月
(3.095-3.6192)除以3.095*100%= －16.9%
房租根本在收心酸的。

vane-ecopower

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14樓

2014-09-24 20:52

去日本買房就等著當遺產好了
還好我在6月份就賣給一個大陸人
以當時的匯率0.293扣除成本、稅費淨收益台幣380萬

我比較擔心另外一篇在千葉買的那位
不知道一樓是不是已經變地下室了…

dcc1688

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15樓

2014-09-24 23:02

海外~如果今天有問題~
你飛幾趟機票和問題是不是能解決都是個問題~

錢有那麼多嗎?還是海外在漲的快~
對那市場和國家城市我們有了解多少~
聽房仲說~
但房仲和房屋公司又能保證什麼~~~

台北市~
新北市~台中市~高雄市~
房地產的脈動我們都還要研究了~
且是同一貨幣~~

bcn2718

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16樓

2014-09-24 23:20

請問是被311海嘯沖走了嗎?
對千葉不熟。

vane-ecopower wrote:
我比較擔心另外一篇在千葉買的那位
不知道一樓是不是已經變地下室了…

realmeat

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17樓

2014-09-25 10:21

來跟我唸一次

海外投資首重匯率風險

謝謝指教

lml640707

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18樓

2014-09-25 15:11

realmeat wrote:
來跟我唸一次海外投資...(恕刪)

說了等於白說

投資海外房地產大部分圖的是租金報酬率
基本上年報酬率5%是最起碼的要求
大部分國家貨幣短期內(3年以內)跟台幣的匯率上下波動大約是20%
如果說平均報酬率5%
加權匯率風險後大概會變成4-6%
其實影響還好
而且租金收入通常會以當地貨幣累積持有
也可以等待台幣弱勢時再一次換匯

總之海外投資房地產
哲學跟國內短線投資客是完全不同的
如果是想賺買賣價差
我只能說你不適合投資海外房地產

千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。

aoc902001

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19樓

2014-09-25 16:06

兩年前在日本買的房子現在光匯差就現賠29%左右
500萬的房子，賠145萬= =
2012年6月9日的匯率是0.3817左右
今天的現鈔買入匯率是0.2698
( 0.2698 - 0.3817) / 0.3817 = -29.312%

lml640707

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20樓

2014-09-25 16:11

aoc902001 wrote:
兩年前在日本買的房子...(恕刪)

所以說海外置產不適合用來賺買賣價差
除非持有時間夠長
所謂持有時間夠長
意思就是有"等候在優勢匯率(台幣相對弱勢)時處分資產的余裕"

小弟2008年以前幾乎每年去日本1-2次
匯率大致上在0.25-0.28之間波動
如果你是2008年9月15日以前買的
匯率到現在可能還是有賺

千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。