在空頭市場，就是房屋法拍價格說了算... (第2頁)

toile0429

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11樓

2014-09-02 11:09

還有一個重點就是法拍價格早已被週遭的成交價給拱上去了 2~3拍在流不在少數

房價要軟還有很長的路要走慢點來子彈還沒準備好

神磨是人蔘

aoc902001

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12樓

2014-09-02 12:21

據我最近注意的法拍案件，有以下結論

法拍1拍都高於市場行情也就是透過房仲買的價位都會比法拍1拍還低
法拍2拍等於市場行情(介於591與實價登錄的價位間)
法拍3拍略低於實價登錄行情
法拍4拍就可以進去撿了

法拍已經不代表房子便宜了，而且法拍的房子沒整理，不了解屋況問題多。

所以1拍會去投的，我想那一定是門外漢什麼都不懂
2拍沒人投標很正常，有做功課的都不會買
3拍開始才有可能會有人進去撿。如果標地物真的非常好的話
4拍是市價的5折嗎？照上面的理論算下來，跟本不是5折。

也許我看的案件不多，所以不準，僅供參考。
想買法拍屋，他的價錢還是要跟房仲那問的到的價錢，
和實價登錄上的價錢比較一下，才不會吃虧上當。

bbblee

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13樓

2014-09-02 12:53

小旋風999 wrote:
有點交還是不點交，另外這種價位的產品，要解決內梯的問題，我想只要有利潤空間應該是不難處理，除非真的沒利潤了

如果兩層樓各別都有電梯出入口的話，
內梯好像不是什麼問題，
似乎是打掉封掉就好了。

人生就該好好的玩 !

davidhavefun

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14樓

2014-09-02 15:47

有點心動.....可惜我沒錢

感覺現在手上現金多的人寧願去買地囤起來.......

8189

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15樓

2014-09-02 18:36

xyz1348 wrote:
豪宅冷!低市價3成 ...(恕刪)

放心啦馬上有人高價標下

都還沒出完貨

標下然後高價賣出

戲碼是這樣演才叫控盤嗎？

懶人國

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16樓

2014-09-02 19:31

敦南藝術館目前有其他住戶委售，要價一坪也在
200至220萬元，市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。
134沒成交代表還可以開200
134若成交
200誰要買

ssiou

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17樓

2014-09-02 19:48

好可怕，原本我也以為這是一個180掉到130萬的崩盤件，結果根本不是阿，實價登錄明明成交金額就是134萬，如果傻傻的真的以為買到賺到，才真的是虧大了，只能說賣房的真厲害，策略多變，現在已經開始用跳樓大拍賣的招了！原來三拍才是市價阿XD(銀行這下虧大了)

懶人國 wrote:
敦南藝術館目前有其他...(恕刪)

gogoegg123

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18樓

2014-09-02 20:35

網路上找得到的，建物單價 1,988,577 NTD / 坪。

實價登錄是170萬，時間是102年的11月。

這棟法拍的．134萬都沒有人要標了。三拍就要下看107萬了。

光是134萬還沒一個人投標，就看得出投資需求幾乎降到零了。

要是三拍的107萬都賣不掉，真的是敲響房市的第一響喪鐘。

sunhm

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19樓

2014-09-02 20:47

gogoegg123 wrote:
要是三拍的107萬都賣不掉

三拍拍定價比二拍高也常見.
不過,
有錢人買法拍豪宅來炫富?

xyz1348

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樓主

2014-09-26 10:15

在空頭市場時，法拍價是未來市價的先行指標！！

我說的是在『空頭市場』時，

請問你覺得再來的房市是多頭還是空頭呢？

多頭與空頭是不同的力量在主導行情，這一點很重要。

至少，我是看空..... 十年後，房價是現在的三折。