我是宇宙人 wrote:
看完您的講法，我衍生...(恕刪)
很簡單, 因為股票不是一張1000萬, 所以沒錢的人想買也會跟著買, 股價10元的他買得起
所以它大漲大跌快, 投資大戶看有機會就獲利了解出場, 一家股票可以有好幾千個小股民墊背
一間房子, 有幾個人墊背? 除了自己拿錢出來的投資客跟貸款的銀行
所以你說房市要大漲大跌的週期多快?
順便補充, 房地產跟股票的變現性跟流動性哪個高?
KevinSu5210 wrote:
很簡單, 因為股票不是一張1000萬, 所以沒錢的人想買也會跟著買, 股價10元的他買得起
所以它大漲大跌快, 投資大戶看有機會就獲利了解出場, 一家股票可以有好幾千個小股民墊背
一間房子, 有幾個人墊背? 除了自己拿錢出來的投資客跟貸款的銀行
所以你說房市要大漲大跌的週期多快?
順便補充, 房地產跟股票的變現性跟流動性哪個高?
不好意思，依您的說法，我又衍生一個問題。您說股市跟房市不一樣的原因在於『變現性跟流動性』不一樣，那日本為什麼房子會連跌10幾年呢？願聞其詳…
此外，我一開始的問題可否也請您回應？如下：
********************************************************************************
為什麼房價在漲時，沒有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能炒的起來？』的說法？而現在卻有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能跌的下去？』的講法呢？
我只想討論這個論述，其它什麼人口比率啦、熱錢啦、大陸人投資啦…之類的各方講法就先不看。謝謝。
再加上實價登錄效應，
造成有房者也認為區域行情如此，跟著開高價
因人性關係，沒有人願意便宜賣
除非遇到急需用錢（自住客大部份較不會發生）
因此精華區土地也就越來越水漲船高
在者，扣除少數缺錢自住客
大部分會拿出來的自住客，也許也不太欠錢
沒賣掉就繼續收租，或繼續自住
但我猜也許有很大比例是已買新屋吧
畢竟台灣要貸款給小老百姓，審核可是很嚴的
若無金融海嘯之類事情發生，要狂掉是較難預期會發生的，雖少子化會有影響，但房屋年齡若也一起考慮進去，其實會打平的，預期往後應該是越是都市，工作交通方便的地方越貴，越不方便生活機能越差的越便宜吧！
detau wrote:
只有一個原因，因為有錢人想得跟你我不一樣
人家買房是存錢投資，所以不會在乎那一點點加稅
要房價跌很簡單，就是讓富者變貧
不然富者只會一直富下去......
遇過一個有錢人，手上有二十棟以上豪宅
不租人也不賣，就是放著養蚊子
買的原因就是當存錢，加上以後要留給下一代)
您的見解也不錯。但還是沒有回答我的問題。
我是想要釐清這個問題，順便讓多空二方以後再拿這個理由出來說時能有個依據。
我一開始的問題如下：
********************************************************************************
為什麼房價在漲時，沒有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能炒的起來？』的說法？而現在卻有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能跌的下去？』的講法呢？
我只想討論這個論述，其它什麼人口比率啦、熱錢啦、大陸人投資啦…之類的各方講法就先不看。謝謝。
耶加雪菲 wrote:
個人覺得是因少數的投資客將區域行情拉起來
再加上實價登錄效應，
造成有房者也認為區域行情如此，跟著開高價
因人性關係，沒有人願意便宜賣
除非遇到急需用錢（自住客大部份較不會發生）
因此精華區土地也就越來越水漲船高
在者，扣除少數缺錢自住客
大部分會拿出來的自住客，也許也不太欠錢
沒賣掉就繼續收租，或繼續自住
但我猜也許有很大比例是已買新屋吧
畢竟台灣要貸款給小老百姓，審核可是很嚴的
若無金融海嘯之類事情發生，要狂掉是較難預期會發生的，雖少子化會有影響，但房屋年齡若也一起考慮進去，其實會打平的，預期往後應該是越是都市，工作交通方便的地方越貴，越不方便生活機能越差的越便宜吧！)
那為什麼日本會跌10幾年啊？我們台灣比較厲害的地方在哪裏？日本發生連跌時候其狀況跟您上述的有哪些不同？願聞其詳，謝謝。
我是宇宙人 wrote:
我有一個疑問…照多軍...(恕刪)
哈哈~因為多軍要一定要這樣說才會有人去接手阿~
你想~今天假設一棟大樓10戶~只有1戶非自住在賣來賣去~
那麼~雖然成交的只有那一戶~但成交價卻履創新高~(暫時不管成交價是否虛報)
這時~其他9戶都覺得~沒錯~這就是我家的行情~於是房價就這樣被墊高了~
而且多軍還會告訴你~沒有人會虧本賣~所以房價很有支撐~
但是~事實是~成本真這麼高的~也就只有那一戶而已~
因此當房價高到無法再成交~而自住戶又有需要賣房時~
即使用低於"行情"的價格賣出也不會虧本~因此就會出現較低的成交價~
這時若投機客也需要用錢~就只好參考新的"成交價"啦~
只是~因為自住戶需要賣房的情形並不像投機客那樣頻繁~
而且已經搭上末班車的那些人~基於成本考量~更是能撐就撐~
所以自住戶多的地區~房價開始下跌時速度不可能太快~
這大概就是多軍所說的"支撐"吧~
(僅限於自住戶多的地區~不適用於投機客勝地~)
但仍逃不過越撐越低的命運阿~
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