好朋友在美國買了房當投資，請教先進幫忙賜教(附照片) (第2頁)

rinnng

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11樓

2014-08-25 8:48

買房在底特律是我聽過最糟的投資！
祝他好運！

MPV5233

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12樓

2014-08-25 9:19

所有的故事都是：前幾個月一定有租金，後面就難説了。

大野狼

大野狼
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13樓

2014-08-25 9:38

whshee wrote:
各位先進:最近國內炒...(恕刪)

這房子是1947年建 ???

180萬可買大房大院大車庫的house ?

小孟孟566

小孟孟566
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14樓

2014-08-25 9:47

我只能說，普遍大家知道的底特律，都是新聞報導的畫面，但這並不是全部。

資訊的落差，就是機會與財富的落差

2008金融海嘯的時候，巴菲特入股了哪些銀行?....

剩下的請各位自行想像，與評估風險。

Efuma

Efuma
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15樓

2014-08-25 9:59

在沒有充分了解當地的租屋情況之下, 我認為是個非常危險的投資. 對方保證1年房租不代表後續的幾年都會租出去. 他們只需要負擔1年的房租就能把房子賣給你? 對他們來說非常划算.

你如果仔細看一下廣告, 你會發現他們有強調房子的維修完全符合Section 8條件. Section 8 是美國政府的補助貧民房租計劃, 等於是大部分房租由美國政府負擔. 如果你幸運的話, 住進來的家庭符合Section 8的條件, 也申請了Section 8, 以後收錢也是直接找Uncle Sam.

如果不幸運的話, 一是找到爛房客, 錢都拖來拖去, 二是連房客都找不到. 這樣就賠大了. 再來說, 底特律不是破產了嗎? 沒工作的城市哪來那麼多付錢的房客.

而且買在底特律的壞處是你根本不會想去哪裡查查看你的投資的現況, 誰會想去底特律? 看不到的投資... 太危險了吧.

kenmeow

kenmeow
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16樓

2014-08-25 10:15

Sold for $33,500 (May 2013)

http://www.zillow.com/homedetails/19710-Mansfield-St-Detroit-MI-48235/88754002_zpid/

This house on sale is 3 mins of driving away.

http://www.zillow.com/homedetails/20302-Asbury-Park-Detroit-MI-48235/88412051_zpid/

It's bigger and only $29,000.

亞米果

亞米果
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17樓

2014-08-25 10:18

whshee wrote:
各位先進:最近國內炒...(恕刪)

美國是要繳房屋稅的，大約是售價1~2%
然後美國房屋都是木造房屋，要維護的。
租給房客，房客遇到任何問題都是找房東修～
美國水電工去你家，基本$100起跳～
暖氣壞了也是你修，屋頂每20年要換一次，換一次八千美金～
一推.... 加上底特律downtown 基本上大概都是黑人住～
總之........ 這最後一定是了錢～

wahaha709

wahaha709
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18樓

2014-08-25 10:54

往華人區買才是王道～洛杉磯
大陸有錢人買給家人自住的,幾乎都看華人區
也因為如此,洛杉磯房價,經歷金融風暴,不跌反升

房間空出來,還能兼職,美國待產間坐月子,賺大陸財

Eversong

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19樓

2014-08-25 10:54

標準騙局.

有些東西你不知道的
1.房屋稅一年1%
2.底特律現在基本上白人都不過去了...因為蕭條的非常嚴重
3.先不說產權乾不乾淨, 你在當地有收入...就會被美國課所得稅...至於稅率.......

其實這就跟最近這半年台灣某英文電台廣告請了阮XX代言
說要投資澳洲房地產....
但是稍微了解一下... 大陸人早在五年前就開始大量投資雪梨巴黎等地房地產

講白一點....現在去玩只是讓大陸人下車而已....

ladk

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20樓

2014-08-25 11:00

想不到現在的包裝方式越來越新, 真厲害在美國這間房子的實價登記賣出去是3萬美金可是在廣告上是要賣到

5萬多........ 那中間的差額大家掐指一算就可以知道這家公司葫蘆裡是賣啥藥囉