換算大樓+公設 大約要33P (公設約30%)
以3000萬...以1P約 90多...應該不難找的到
至於5樓公寓等都更,跟買樂透的機率差不多
你既然有3000萬的預算又不想住公寓也不想被洗出台北市!!??
建議你賣掉房子改租房子吧!!等房價跌下來再買你要的房子吧!!因為你只是想原地換屋!!在台北市中心是很難達到的!!
以上供妳參考
綜觀樓主的情形，我是建議維持現狀繼續住。
我是純就財務面來建議，因為3千萬的房子對你們來說太緊了，以你們現在的年收入約200萬來說，200萬的存款是少了點，那是不是表示你們的家庭開支也不低，一旦換屋，存款歸零，每年貸款支出90萬，那差不多沒什麼結餘了。
我是覺得別急著吃棉花糖，一個女兒才3歲，那你們夫妻應該都是30幾歲而已，有一間市中心的公寓，年收入200萬，已經算是勝利組了，這種時候應該是加快資產累積的速度，而非花大錢開始享樂，而換房子就是會大大減低資產累積的速度。
我很理解樓主想換屋的動機，因為我也是類似動機而換屋的，我原本住台北市公寓的四樓，在老大1歲，剛懷老2，我就有了換屋的念頭，尤其是開車外出回家，拿著大包小包，還要抱著一隻再爬上4樓，我那時候的預算也是3千萬，不過隨著周遭房子看呀看，熱情就慢慢冷卻下來了，因為我心目中的舒適房子是要比現在更大，而且要有2個車位，3千萬只能換個有電梯的舊房子而已，或是更小的新房子＋1個車位，砸下大錢可能連一個爽字都換不到。
認清現實後，換屋的動機還是在，但是沒那麼著急了，計畫改成延後換屋，用時間換取資產的增加，然後拉高購屋預算，我曾經也有過先租屋享受再說，不過符合我條件的租屋月租也不低，而在等待的過程，我每次邊爬樓梯，就會想我又賺到多少了（公寓的花費低，少花就是多賺），我還年輕，邊爬樓梯邊運動（我常常嬰兒車＋小孩一起抬上抬下，以後換電梯大樓後，想爬樓梯也沒機會了，這樣想，爬樓梯也就沒那麼辛苦了。
後來當然順利換屋了，換去三重重劃區，在老二1歲的時候訂的預售屋（預售屋就是個延後換屋的好選擇），室內50坪＋2個車位，既然要換就是要一次到位，我原本就是南部人，沒有非台北市不可的堅持，住的舒服比較重要。不過這個不是重點，重點是樓主你們的財務太緊了，換不到真正舒適的房子，勉強去換只是換一間不用爬樓梯的而已，而且還大大的降低資產累積的速度，我覺得是得不償失。
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