看透人心 wrote:
是說子女都沒有財產.可免課稅嗎
只有存款50萬~算有財產嗎?(恕刪)
贈與稅跟遺產稅的課稅對象是贈與人跟被繼承人.以你舉的例子是父母跟子女財產無關.
子女(被贈與人或繼承人)的財產跟贈與跟繼承行為的稅額無關.
贈與稅跟遺產稅要課稅的對象是給錢的人,跟一般稅則課稅對象是拿到錢的人是剛好相反.
你只要把房屋稅跟地價稅單找出來,上面有房屋現值跟土地公告現值,就是政府認定的房子價值.
如果房子持有年數不多,那土增稅也不會太高.
只是網友都說贈與是正途,才想說還是要考慮一下如果真贈與,那稅金可能不少.
如果查出來價值不高,那稅額也不是會很高.
如果是台北市的蛋黃區的透天或公寓(又是30年前買的),那金額可能還高於我的舉例.
可能繼承還是麻煩,因為看已經分居,如果真繼承,說不定還不是錢可以解決的.因為如果有持份,那就是有發言權.
看透人心 wrote:
假如媽媽名下房子市值450萬~
都是媽媽與子女辛苦繳房貸20年才繳完的
贈與稅就要收10% 45萬了~!
有比較少的方法嗎?(恕刪)
政府認定的不是市值,而是房屋評定現值(房屋稅單上有),+土地公告現值(地價稅單上有).
如果房子持有已經有20年以上,那土地增值稅就不會少(不過如果是大樓,土地持份不大,土地公告現值不多,那土增稅也不多)
如果是450萬,那一年贈與完成,要課贈與稅(450-220)*10%=23萬
還要加上土增稅(如果是20年以上透天),那土增稅可能也要30(自用)-100(一般)萬.
如果是大樓,那政府認定(不是市價)450萬就是豪宅了.
看透人心 wrote:
所以上面這兩樣沒超過...(恕刪)
20年前的土地現在要移轉
增值稅應該蠻驚人的哦..就算辦自用住宅增值稅金額對一般小家庭也是一筆蠻大的數字
看看謄本上的前次移轉價值比照今年的現值就知道了
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
自己去算一下吧
看透人心 wrote:
所以上面這兩樣沒超過220萬的話 就無須繳稅了嗎?
土地增值稅應該要繳~
只是20年前買450萬
現在價格也沒變高~反而變低~
這樣還有土地增值稅嗎?
如果房屋現值+土地公告現值沒有超過220萬,可以用贈與不用一毛錢,自己辦理,各地政事務所有義務幫忙的人可是幫忙,可是過戶的規費(不是稅)還是要交.
土地增值稅,請看地價稅單上有地號,上網就可以查到每個年份的公告現值,或是樓上有可試算土增稅的網址.
自己算一下吧.說不定土地公告調不多.用自用稅率,那就不用多少錢.
20年前時買450萬,說不定當時兩樣加一起不到50萬,所以你看現在變200萬,還以為是賠錢了.
請市價比市價,公告現值比公告現值.
barry52 wrote:
如果房屋現值+土地公...(恕刪)
你的說法我看樓主會搞不懂
首先二等親移轉不管是買賣或贈與
一率要申報贈與稅
還有申報增值稅只要人還在世都要申報..不是只有申報贈與稅就不用申報增值稅(一個是稅務局一個是國稅局)
自用住宅增值稅(一生一次)一定要用"買賣"下去申報
不管是真假交易都可以申報項目一定要用"買賣"
自用增值稅大概是一般增值稅的1/3
其他注意事項參考下面網址46樓
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2787389&p=5
跑龍套也要找些專業的 wrote:
你的說法我看別人看樓...(恕刪)
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剛查財政部Q&A,贈與土增稅不能用自用,而且納稅義務人是受贈人.
所以如果要用自用土增稅,那就一定要用買賣,那資金流向一定必查.
一、土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅用地優惠稅率？
答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有 權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
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因為樓主一開始沒有說房子的形式,那會是稅多少的關鍵.
親戚有一間房子,土地公告現值1000多萬,房屋現值20萬(透天),如果過戶土增稅要130萬(自用),500萬(一般)可是變遺產一毛錢稅不用交,之後繼承人賣屋也不用交多少土增稅.只是看一直說要先贈與,才說要自己先查一下利害關係.
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最後樓主加說20年前買450萬,可是現在樓主查房屋現值+土地公告現值不到200萬.有些疑問.
樓主說兩樣合計不到220萬,那就不用交贈與稅,不過要不要申報要問一下國稅局.
以我現在住的大樓為例,15年前買480萬,可是那時房屋+土地公告現值也是100出頭而已.現在也不到150萬.可是現在賣有800萬吧.看樓主是把幾個價格搞混了.現在如果要申報贈與是用150萬(不用贈與稅),土增稅大約是5萬(自用)或,10萬(一般)
1.變遺產不用交稅(土增稅),可是可能有先後繼承而有給不想給的人問題.
2.贈與要有土增稅比較多的問題.
3.買賣要有資金流的問題,而且可能不只被追蹤一年.不過土增稅如果可以用自用最少比贈與少一半.(不行用自用就不需要用買賣了)
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如樓主說兩樣相加不到220萬就算220萬吧.
樓主最多土增稅還是可能有20萬(買賣,自用),到80萬(贈與,一般),也有可能幾萬元解決,還是要樓主自己上網查資料,有房屋建號,土地地號,都可以查到歷年現值資料,就可以自行決定要如何做.
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