屋齡VS坪數您會選哪個?! (第2頁)

pohsuan

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11樓

2014-08-13 19:16

bonostrip wrote:
小弟看了近半年的房子...(恕刪)

舊公寓與新大樓均住過，舊公寓的優點確實是坪數實，但沒有什麼公共空間，新大樓的權狀坪數與舊公寓差不多，扣除公設後使用空間小了快1/3，但有上千坪的公共空間如花園跟公設可以使用，家人的活動空間反而更多．如果要我選，大概很難再回去公寓住了！

IceLattee

IceLattee
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12樓

2014-08-13 19:31

我覺得在單價低的區域，坪數能買大就買大，以免以後後悔。

至於屋齡，不一定新的就比較好。買電梯大樓要看社區管理。

小塏

小塏
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13樓

2014-08-13 21:42

地點才是重點，只要是臺北精華地段不管你房子再小再舊你都立於不敗之地

Ravening

Ravening
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14樓

2014-08-13 23:50

房子永遠不夠大。

在下會考慮的是整棟樓、整社區的居住品質，
當年買房設定預算後看屋，
第一看地質狀態，
第二看社區狀態，
第三看房屋整棟狀態，棟距太近、有天井不要，走樓梯上頂樓看看，住戶門口髒亂有頂加蓋不要。

請參考。

基隆河7號

基隆河7號
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15樓

2014-08-14 9:17

這問題我也常思考, 因為這幾年會換屋
以下心得供參考, 我按照優先考量的順序排列

1. 地點, 交通方便, 生活機能完善的地方
有些地方坪數很大, 但可能在郊外, 即使去個7-11都要開個車
除非是對那個地點特別喜歡, 但一般我是不考慮

2. 坪數 VS 屋齡
上述的地點,是第一個考量的點,之後才會考慮到坪數與屋齡
如我來選, 我是坪數 > 屋齡的

家是讓自己與家人一起同住的地方, 每天工作回到家, 應該是舒舒服服的休息看電視...etc
如坪數太小, 住起來會比較不舒服

最後,我個人偏好住社區型管理, 一方面方便, 一方面有管理較安全

bonostrip

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樓主

2014-08-27 10:59

綜觀下來，大部分的人都還是選擇坪數優先屋齡啊。
其實小弟我也一直週旋於這兩個條件之間。

話說回來，高雄地區10年內的建案賣方開價也近乎新成屋的價錢了。
符合條件的中古屋真的是不好找，儘管美術館那邊一堆中古屋要出脫。
但是物件本身的開價還有內裝條件還是令人不敢恭維。
(個人比較喜歡無任何裝潢的房子)

遲遲無法決定購買的原因，也只能說目前 "厝緣" 未到呀

RICE 1502

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17樓

2014-08-27 11:48

bonostrip wrote:
小弟看了近半年的房子..

如果購置中古屋+整修費用與購置新成屋兩者的費用差距不遠的話。
不曉得版上的大大們會選擇哪個呢?!
.小弟人在高雄...不管新成屋或是中古屋開價都很誇張呀!!(恕刪)

居住用買坪數大中古屋+整修費用划得來
高雄...房價算低了

cc31163

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18樓

2014-08-27 13:00

我的選擇是

"都市邊緣生活機能區，10年內，預算可以買到的最大房子"

第一條都市邊緣生活機能區是我家的經驗現在天龍區"以前"是很便宜的
第二條 10年內是對工程的瞭解 921後一段時間，對建築的規範有改變
第三條預算可以買到的最大房子沒事買一些品牌迷思及預售屋的謊言都會後悔

jcc0101

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19樓

2014-08-27 13:05

aquarise02 wrote:
基本上高雄的房價這二...
以我家周邊為例.目前新建案開價16~18萬但是5年前開價9~11萬. 若有中古屋釋出大概在12~13萬
以40P計算.新屋跟5年屋價差大概150~160萬區間..我倒認為5年屋值得買.光這160萬價差=全新裝潢+一部國產車的錢了....

很多新古屋開價都比照新成屋囉! 除非你遇到佛心的賣家, 才會用增值前的價格賣你

退休老人

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20樓

2014-08-27 13:58

樓主換個角度思考較好
公寓屋齡老坪數大,適合三代同堂
坪效三小房,適合小家庭
套房,適合單身貴族
X
看大樓就要先認識每坪單價
實價登錄的每坪單價=購屋總價/權狀坪數
每坪單價=(總價-車位價)/(權狀-車位坪)
銀行房貸=公設>30%的坪數就不認列其價值
X
看大樓就要先認識公設
所有權狀=A+B+C+D.
A.主建物坪數
B.附屬建物坪數(陽台+雨遮)
C.車位坪數
D.公設坪數(各大樓不同:電梯.樓梯.大廳
地下室.閱覽室.運動室.花園.兒童室.水池.
X

屋齡VS坪數 您會選哪個?!

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