trdxpro wrote:
其實小弟有查過一下相關民法與案例，但不是很懂，
因為變成不定期租約後會產生有一些模糊空間~~
且租賃雙方都有應作為而未作為的情形~~
(友人未即時查詢房租是否入帳與房客未通知就先行搬走)
管理費也是認屋主不認房客，
同時友人確實過去都沒報租金收入，萬一房客真去檢舉，要補稅+罰金，
真的能收到房客那部份，恐怕還不夠上繳給政府。
另一方面，雖然是友人用自己的名義與房客簽約，但屋主與銀行帳戶實際上是他小兒子的名字，
所以我個人覺得友人的立場並見得能全贏，搞不好房客還能主張已無居住事實，
進而要求退還剩餘押金(因為租約終止日在半年前，房客或許可主張管理費只須付三個月)，
以上總總，所以我也是勸退友人打消念頭，為了一萬多元過不去划不來，
因為怕我個人的見解或許有不週到的地方，所以花了點時間來po此案例，聽聽各位前輩的想法...(恕刪)
trdxpro wrote:
請教各位前輩
友人於去年中購屋，屋中已有房客，
他與原屋主屬不定期租賃情形(居住多年，僅第一年有訂約，後面續繳房租不中斷，原屋主也默許)，
房客知道買賣可打破不定期租賃，但表示要馬上搬遷不方便，於是與友人新簽了為期半年的短期約
(註:租約未公證，由房仲第三方當公證，租約分成甲乙丙三份)，
因為原屋主是租金含管理費，而友人與房客協調，前三個月由友人付，之後請房客自己付(加註於租約)。
半年過後，房客還是表示不方便搬遷，並續繳租金，而友人也同意了，於是也成了不定期租約，
今年四月友人詢問房客，希望能告知大概何時要離開，房客大概告知六月底，不會超過七月，
七月底友人銀行查帳時發現房客於五月份後六七月就沒再付租金，去電詢問後，房客才說六月底已搬走。
問題是房客九個月的管理費都未繳，對方電話中表示兩個月的押金已足夠扣管理費與剩下的水電費，
而友人主張房客未告知就離開，直到七月底才知道房客己經搬走，因此六月與七月應由押金來抵，
房客未繳的管理費還是要付，於是雙方沒有交集~
另一方面，房客主張，後面半年沒再重新立約，屬不定期租約，因此他想什麼時侯走就走，
且之前有告知說最晚七月走，他只是更早一些，身為房東的友人在六月時發現租金沒入帳就應主動詢問，
而非七月底詢問後再來要求主張用押金來扣六七月租金。
房客沒付管理費是因為前三個月友人也沒去繳(住較遠)，且沒用車位不應付清潔費(車位另租他人)，
但管委會要求全部代繳，房客索性不繳，留給押金去扣。
請問，雙方的主張那邊較有立場較穩呢??
友人只想再拿回管理費的部份，且不想讓六七月房租金損失~~
但房客暗示，如果太苦苦逼人，還可能就會讓友人多付國家一點?!
(我猜是檢舉租金逃稅，雖然這間沒多少，但友人還有幾間房子也是出租，會不會一起給查到呢)
以上，個人是勸友人放下，但友人不願損失，希望知道有什麼途徑可作為，
在此小弟詢問各位先進，有沒什麼較好建議能提供給友人，先謝謝各位了!!(恕刪)
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