第一次買屋竟遇到這樣的仲介跟代書 (第2頁)

kidd9876
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11樓

2014-07-07 8:42

chuen0216 wrote:
他也只說在用印前賣方處理完就不影響契約，可是對於這些由於他們未注意而產生的問題卻不提，好像變成是我們在找麻煩！？

代書說的是事實

你有履保，在全部交易完成前，賣方拿不到一毛錢的

代書應該會監督交易過程(所有權移轉及他項的塗銷)

完成後才會從履保給賣方錢

所以在過戶之前，賣方把那些東西處理掉就好了

你只要注意不要同意由履保去支付除了銀行貸款以外的私人債務就好

~~人生有幾多個十年~~

gnn721013

gnn721013
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12樓

2014-07-07 8:42

小弟專業不懂，但也跟仲介交手過

建議買支錄音筆隨時錄音

仲介為了賺錢，什麼事都幹的出來

富有族

富有族
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13樓

2014-07-07 8:47

我不認為民間私人設定這一項就可以解約

還有履約保證帳戶如果對方一開始就沒告訴你說

要動用這一筆錢來塗銷

那就看你自己願不願意先讓對方塗銷了

不過我好奇的一點是

仲介不是應該拿權狀給你們買家看一下的嗎

民間私人設定權狀還是應該可以看到的阿?

這點我倒是對這房仲很好奇

難不成只會開門關門?

angela60158

angela60158
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14樓

2014-07-07 8:58

版大請放心,既然你有履保得話，在全部交易完成前，

你付出的款項應該都在履保帳戶內,但是你如果想解約

的話,就要提出相當的證據,不然你會有違約金的問題

chuen0216

chuen0216
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樓主

2014-07-07 9:05

kidd9876 wrote:

代書說的是事實

你有履保，在全部

就是因為相信代書會代為監督，可是居然是在未拿到權狀資料的情形下讓我們匯第一期款？如果有事先告知我們也會要求要先確認產權資料後匯款，後續也不會讓賣方在簽約後有機會再去作其他設定。

我想房仲代書的做法是，匯款到履保之後解約的機會就不大，就算解約不管是那一方也會因為專戶有第一期款而有利，賣方違約好像要罰2倍？（有誤請告知）。如果今天裡面只有幾萬的斡旋金，今天這種情況我一定馬上解約。

就算後面真的如代書說的在期限內塗銷，難道現在的情況不是因為作業疏忽造成的嗎？

juzi

juzi
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16樓

2014-07-07 9:18

基本上代書說的沒有錯

第一妳的錢在履保基本上是安全的，只要妳不同意異動出款就不會有風險

第二屏除第一點跟第二點我想知道妳想解約的點只是單純因為代書疏忽?還是還有其他因素

簽約過程甚至到交屋，其實過程沒有很重要。重點是最後能不能如期交屋

如果妳是因為代書疏忽讓妳觀感不好進而衍生想解約這樣的說詞是很難讓買賣契約解除的

platinum52

platinum52
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17樓

2014-07-07 9:26

前提是看你還想不想買處理方式應該不大一樣，不過我想應該很有機會凹低點價錢
首先你要找出他跟哪家仲介有專任約，最好是能跟該仲介影印到不動產說明書或委託書影本
(就到該仲介說對案子有興趣但要影印跟提供給銀行估價，但目前都不要跟那家仲介說已經成交了)
如果還想買就告知原成交仲介，請他轉達屋主要酌減價金不然就等著被原本仲介罰專任約的4趴
再來跟該仲介說最好這案子別想收到服務費，不然會拿買賣合約跟其他仲介委託書告地政處
他們等著被開罰款，罰則我是不大清楚但是一定比他賺得多。

chuen0216

chuen0216
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樓主

2014-07-07 9:27

富有族 wrote:我不認為民間私人設定這一項就可以解約

就是因為連權狀都沒看到就通知買方匯款我才會如此介意，況且居然還讓賣方有機會再去作私人借貸及債權人預告這一點更覺得不可思議，

整個簽約過程就是為了讓房仲達成業績的做法，現在看來真是如此。代書明知道過程有問題卻也是…

diesel01

diesel01
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19樓

2014-07-07 9:29

基本上板大的問題都不是什麼問題，因為有履約保證..

買房子主要是看自己喜歡才會去買，既然決定要買，那＂買到＂才是重點。

前面幾個叫人家解約的，現在問題重點不是房屋的暇庛，而是＂簽約＂的暇庛，這沒什麼立場可以解約

因為兩造雙方當下簽約都已經有共識了，硬要解約賣方可以要求末收一成簽約金，合約不能當兒戲.

基本上板大已經同意延到十月才交屋，這中間有什麼問題是＂仲介公司＂跟＂屋主＂要去負責

你就不用擔心東擔心西的了..

當然，板大如果只是因為簽約過程中有暇疵心情不爽想解約，基本上就是鬧就好了，怎麼鬧這後面再講

但鬧的對象還有分是一般加盟店還是另外那二大品牌房仲，前者很好解約，後者要有被末收＂一點金額＂的心裡準備。。

nrest.fy

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20樓

2014-07-07 9:41

我覺得先確認匯款帳號是銀行履保的帳號,若不是問題就來了