因為過去的實價登錄，如果將價格報高，買方就可以貸更多，
而賣方也沒有稅賦負擔，也樂意配合。
但是，一旦扯上了稅賦，賣方壓力就大了，只能真的實價登錄，
不然的話，每多報一百萬，就多了一百萬的收入，也就是要多繳
二三十萬的所得稅，所得稅率最多還甚至會到45%，多一百萬的
收入，就要多繳四十五萬的所得稅。最好能夠報低，報到賠錢
賣屋的價格，那就可以一毛都不繳。
而買方也是一樣，如果賣方想要省所得稅，希望能將成交價格
報低，那買方就會遭殃，一來貸款金額會減少，二來就會壓低
自己的購買價格，也就是降低了購屋成本，那對於以後想要出
售時，必然會面對獲利過多的問題。於是，當這個政策確實執
行後，那實價登錄就有可看性了，現在連我不相信實價登錄了
，你相信嗎？
有句話說『水清則無魚』，行情一旦清楚透明了，而且具有被
信任性，那以後甚至仲介也不用混了，反正價格透明，買賣雙
方也沒太大的價格差距，未來不二價的時代真的要來了。
PS:建商反彈會那麼大，是情有可原的，原本以為實價登錄是玩
假的，現在扯上了賦稅，那就弄假成真了，而且預售屋也要登錄
，那建商就沒法再去玩那一套不斷調高價格，製造漲價假象的手
法了。很期待看到未來『真正的實價登錄』出現。
賴董說政府沒誠信，應該是有感而發，或許當初政府真的是信誓
旦旦跟建商說實價登錄不會扯上稅賦，只是因為選舉到了，做做
樣子而已，豈知，實價登錄了三年之後，累積了那麼多數據，剛
好可以用來課稅，而且，不要忘了，政府機關是每一戶成交多少
錢都知道的，去識別化只是針對給社會大眾看的公開資訊，稅務
機關一定會善用實價登錄的，畢竟這是一塊大肥肉，好吃又有政
績。
empirepenguin wrote:
賴正鎰指出，房地合一改革稅制將是一個「災難」...(恕刪)
這對建築業當然是一個災難！
誰叫建築業這幾年玩的太過、大撈特撈！搞到天怒人怨！
但是，對無助的年輕人顯然是好消息！
支持繼續用力打房！
各位沒看到真正的危機在哪裡....
投資客今年買1000萬，後年賣1200萬，
就算稅繳掉50萬，那還賺150萬，那也不過是利潤減少罷了。
這真正的危機是發生在自住客身上啊～
自住客剛結婚花1000萬買房，
過了10年，小孩長大換屋，打算花2000萬買新屋，
此時1000萬的房子已經漲到1500萬，
原本只要把舊房子賣掉，再花500萬就可換屋，
但是因為新規定實施，你可能要繳掉200萬的稅，
也就是你的1500萬的房子，換2000萬的房子，
要花700萬.........
醒醒吧，各位。
有時候看到大家在那邊升息、增稅打房，真的很無言，
真正造成房價上升的原因是短期的投資客，
(建商暫不在這討論範圍內)
今年買，後年加20%、30%賣，
除非這個投資客資金很少，槓桿玩很大，
不然升息、增稅，2年成本是多花一點點，影響根本不大，
而影響最大的誰？ 就是要買來自己住的自住客啊，
自住客要繳更多利息和稅金。
THE666 wrote:
投資客危機？
各位沒看到真正的危機在哪裡....
投資客今年買1000萬，後年賣1200萬，
就算稅繳掉50萬，那還賺150萬，那也不過是利潤減少罷了。
這真正的危機是發生在自住客身上啊～
自住客剛結婚花1000萬買房，
過了10年，小孩長大換屋，打算花2000萬買新屋，
此時1000萬的房子已經漲到1500萬，
原本只要把舊房子賣掉，再花500萬就可換屋，
但是因為新規定實施，你可能要繳掉200萬的稅，
也就是你的1500萬的房子，換2000萬的房子，
要花700萬.........
醒醒吧，各位。
大大，邏輯不對啊！
投資客賺150萬，自住客賺300萬，真正的危機怎麼會是自住客的危機呢？
兩稅合一一出，投資客本來可以賺200萬馬上少一半。
投資客承接意願變低，自住客買房變得更僅慎，房子更難賣，還想賣高？
且
財政部有三大原則：
1、只有一棟自有住宅者不受影響。
2、長期持有10年20年以上之第2棟、第3棟房產不受影響。
3、農民土地房舍排除在外。
我看不出來自住客的危機在那？請指教！
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