你真的懂建築費用嗎? 不懂就來看看概念吧 (第2頁)

metta-sati
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樓主

2014-06-27 12:14

amd441 wrote:
40坪的台北市15樓...(恕刪)

土地應該沒這麼小

一般來說住三住四都會有個5-7坪
含車位的話約 8-10坪土地

真豪宅大約會有個20-25坪土地
含車位的話大約會有 24-28坪土地
住四真豪宅會少一些約15-20坪

如果一般的住宅含車位算
土地持有10坪

住三住四土地還要看總基地大小
越大越貴越小越慘 (大致上來說有些情況不是如此)

均價應該用220-300萬來看 [至少]
超過400 500 很多

如果用250萬/坪住三
來計算X10坪土地
光是土地就要2500萬~

建商通常利潤會抓總價的20%-30%左右

大致上行情就出來了
以上大約都是大致上

專家可以請教 LULLALA網友他超專業

lawrence tsai

lawrence tsai
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12樓

2014-06-27 12:14

神級發文，用心、實用！
好的建材、功能不同造成的房子本來就會不同
認為豪宅貴得沒道理的朋友，真該好好看看

ddr7011

ddr7011
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13樓

2014-06-27 12:37

5分送上
好文章
跟我所知相差不遠
土地真的是目前成本最高的項目...

metta-sati wrote:
有鑑於多數人對建築...(恕刪)

ssiou

ssiou
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14樓

2014-06-27 12:40

照這個表，我可以說台北市的新成屋“平均”一坪不會超過132000嗎？

metta-sati

metta-sati
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樓主

2014-06-27 12:44

ssiou wrote:
照這個表，我可以說台...(恕刪)

可以~ 如果你有土地的話

不過實際價格會超出表價15%以上
原因如下

@這裡面還有很多項目沒列(例設計費跑照出圖稅金政府那邊一堆雜七雜八小項目)
@這是97年的價格
@這裡面的牆壁是用紅磚不是RC
@依照格局建材通常會用好一點這表價是基本而已
自己要住至少要用好一點

目前台北市大約是15萬/坪起
便宜的爛建築就不提了

zooey0323

zooey0323
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16樓

2014-06-27 13:06

metta-sati wrote:
有鑑於多數人對建築...(恕刪)

差不多，我在桃園、一坪/63000，三樓半

ssiou

ssiou
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17樓

2014-06-27 13:34

一坪15萬差不多了，再加個5萬普通裝潢，每坪造價20萬，如果每坪賣100萬，扣行銷其他5萬，等於土地成本(100-5-20)*5=375萬，那個*5大約是一般建案建物坪數跟土地坪數的比率，並非容積率。算起來真的是吋土吋金，難怪我鄰居一直嚷嚷他家是上億的豪宅，他說自己也是豪野人，生活有些困苦的豪野人。

metta-sati wrote:

可以~ 如果你有土地的話

不過實

Zamang

Zamang
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18樓

2014-06-27 13:42

metta-sati wrote:
現在當然不只，人工更貴板模費用機具等等都更貴了(恕刪)

人工更貴，可是工人的薪水沒有增加??

metta-sati

metta-sati
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樓主

2014-06-27 13:45

Zamang wrote:
人工更貴，可是工人的...(恕刪)

其實有增加
是外勞黑工被凹抵銷了一點
目前台灣有50萬外勞人口年年創新高還是不夠用

如果沒有外勞會貴死人
有錢還不一定找的到人

we543543

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20樓

2014-06-27 13:53

Zamang wrote:
人工更貴，可是工人的...(恕刪)

1990年時模板正師傅也曾有6000/日的行情，後
來又掉下來。工價看缺不缺工吧。

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