ashinn006 wrote:
可以開出您自己認為合...(恕刪)
大大你好，因為我家是一樓(巷子內的一樓，不是店面)，騎樓其實可以停車的，所以停車位算是還OK，只是多少想換新房子住起來比較舒服，當然換了以後也知道自己的條件應該是沒辦法拿到一樓了，很多不理解的地方，就上來問問，多多爬文這樣。XD
每塊土地都有相對規定的建敝率和容積率, 如果你是都更的話, 應該還有都更獎勵, 再加上一堆其它的項目, 建商可以在這塊土地上蓋一定的建評. 舉例來說, 如果建敝率是50%, 容積率是300%, 一百坪的土地可以蓋六樓, 每層五十坪, 一共三百坪, 每層樓面積決定在建敝率, 樓高決定在容積率除以建敝率. 當然也可以蓋十樓, 不過每層就只有三十坪. 以這個例子來看, 一坪土地可以蓋三坪建坪, 若以58%和42%來看, 你可以分到1.74坪的建議, 建商有1.26坪. 五十坪可以分到一個車位, 是以你分到的建坪來算, 而不是土地坪數.
一樓和透天厝換到比較多是因為一樓比較值錢. 問題是在這些土地持分換到的是一樓的建坪, 還是二樓以上的建坪. 這部份應該要有適當的比率. 通常建商會有一個建議金額, 譬如說一樓每坪多少錢, 二樓及以上每坪多少錢. 再用你土地可以換多少建坪, 算出一個總金額後, 你可以挑選你要的樓層, 再去看金額的差額做找補.車位當然也會算錢, 一個車位多少錢, 也會算在這些找補裡.
通常應該有個條款, 當你的總額超過房屋或車位的一半價值時, 你有優先承購權. 譬如說你有90坪建坪, 分到1.8個車位, 建商應該要讓你補0.2個車位的差額去購買兩個車位. 同樣的, 如果每間房子是65坪, 你就只能買一間, 至於第二間, 就看你和建商怎麼協調.
sky_zeng wrote:
管理費你交一輩子
然...(恕刪)
管理費的問題有考慮過，畢竟雖然有付出，但也是有享受到一些例如不用等垃圾車，有管理員代收郵件等等
至於評述變小就真的很難接受了，謝謝這位大大
shadowjon wrote:
建議除了01外,去找...(恕刪)
因為也沒親友從事相關行業，也不知從何問起..
Peregrine.Falcon wrote:
這些條款有些簡略, ...(恕刪)
這位大大講得真詳細，的確有點簡陋，這也是我想說先上來問問的原因，因為建商開完第一次說明會後，發了這本，然後就來電要約來家裡個別拜訪，我詢問他是否還有說明會時，他的回答是之後都沒有了，都是個別拜訪，想說這樣不夠透明，而且因為經驗不足，等他拜訪時也不知道要問啥，所以先上來跟各位大大討論
yisn2jzw wrote:
條件不好或自己有$，...(恕刪)
恩，我爬文有看到委建的這個選項，不過這需要有人有時間去整合住戶們的意見，小弟只是個上班族，實在沒時間去跟其他住戶溝通，而且有的是承租戶，想找到房東也有一定的困難。
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