一、賣方通常不會低賣，如遇到低賣、卻能讓銀行鑑價高者，那就算是『撿到』~但現在情況一百件房貸買賣件中難找到單一個案，況且版友您要買的位置是苗栗地區，這區域銀行普遍鑑價與貸款成數普遍都不會出色。
二、10年前、銀行多全額貸款到超貸，但時至今日、資訊透明加上實價登錄，銀行又有自己的鑑價人員進行實地現勘拍照等作業程序；要代書作一份假資料送銀行，別讓銀行逮到~將代書列為行內的拒絕往來戶，就算是萬幸。
三、苗栗地區、以我的經驗是房貸八成，輔以"個人條件"看可否搭配信貸到85成；全額房貸~目前已經是可遇不可求，建議別想太多，多存一點自備款才不至於到時候歃羽而歸，訂金也因為房屋貸款不夠而被沒收。
以上為個人經驗~
Jerry
目前專責協辦銀行中小企業貸款、房屋轉貸增貸、負債整合之專案經理人。Line：jerry.chu
gary21103 wrote:
小弟有買房的疑惑想請...(恕刪)
別傻了,政府要打房,還給你全貸..不但要升高利率,還要限縮放款,政府擺明就要讓窮人買不起,打房不是打有錢人與投資客因為他們信用好,利率低,,政府專門打窮人,你沒錢我不借錢給你,要借錢也只能給你高利率嚇的你不敢買房貸款....
銀行給政府的名單就都是窮人,我們都有限縮放款喔,卻沒告知政府,你要我們做的,我們只是挑窮人下手,我們繳稅給政府不但沒享受到福利政策,還要被金融機構挾法律之後盾來欺壓老百姓.你若繳不起房貸銀行就會拍賣掉你的房子,你要全貸是沒機會,用信貸補足自己小心,信貸最少9-20%..信貸與信用卡利率也差不多..都是個人信用貸款..
gary21103 wrote:
小弟有買房的疑惑想請...(恕刪)
小弟在2011年時候買新竹
我買約800出頭
銀行說可以貸超過(當時我也沒啥頭期款..本來想說用信貸抵)
結果最後有長輩support一小部分所以只貸9成
我當時情況是降的
買在比較熱門地方的新屋
當時也沒有實價登入的問題...恩....
另外也許跟我薪水也有關係...(大概不吃不喝4年多一些些可以把全貸還清)
公司也大到4年內不會倒
所以我猜要有還不錯的條件銀行才會給你貸很多吧
如果你有43K...老婆我猜30K
如果要用信貸處理...信貸我也貸過...
我當時20萬的，利率2.7左右...一個月約4000左右...
以這樣的狀況我覺得用信貸+房貸沒小孩OK
但是有小孩可能會很緊喔
要考慮一下
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