東京房價 (第2頁)

jasondd123
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11樓

2014-06-14 15:27

Jungilin wrote:
您去看看現在台北25...(恕刪)

東京多大, 台北多大, 直接拿台北的地來對比東京的地會不會太跳躍性思考了? 請開地圖搜尋奧多摩這個地方, 不要懷疑, 這個離東京差不多70公里遠的深山住址也是"東京都", 不遠處中央線上的青梅站就在隔壁, 那邊更便宜, 去旅遊時你們也可以去那邊拍那個的不動產廣告說"跟台北比東京好便宜喔"

中央線青梅站土地30坪不到2000萬日幣

要比房價是可以, 但01一堆人只會條件式選不對等的東西來說東京好便宜好便宜台北好貴好貴, 要比你們怎麼不拿差不多等級的來比? 日本的居住型態跟台灣本來就是很不一樣, 日本的交通圈方便,東京都心通勤圈廣又大, 居住型態還能保留透天生活, 住透天的難度跟台北不能比, 拿台北的土地的珍貴來跟隨便一個東京的地方比, 你們怎麼不拿東京都心黃金五區來比...

三田三井不動産パークマンション

上面連結是東京現在最注目的建案之一, 三井集團蓋的, 等級是自家品牌當中最高級的パークマンション, 在港區三田, 價錢預估可能一坪約700~800萬日幣(210~240萬台幣), 東京的房價整體來說現在是比台北便宜沒錯, 但也不是誇張到說好像土地隨便買隨便便宜, 好的地點, 好的建商, 好的環境的住宅還是維持一定的價錢

jasondd123

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12樓

2014-06-14 15:40

Jungilin wrote:
錯了錯了，30.18...(恕刪)

不好意思, 台東區在東京23區當中還真的算不是很好的地方, 就像台北的大同萬華, 至於土地價錢的差異我剛才有解釋過了, 兩者根本不能比較

我舉個例子好了, 我有一個朋友住在兩國, 就在樓主貼的建案在往東邊一點的地方, 離都心更遠一些, 他住的是大樓, 兩房的65坪米10年屋他買約4500萬日幣, 有時候好的區跟不好的區會有價錢上的差異, 但更詳細的居住環境, 用地, 學區, 等非常多非常複雜的東西才是決定價錢的主因, 看到土地便宜根本不需要好驚訝, 當港區大樓一坪能跌破350萬日幣時你們在來驚訝東京太便宜也不遲, 就像淡水一坪20萬你們覺得很正常, 這種地方的這種條件的土地賣這種價錢也是很正常, 你們不會覺得住淡水多好, 日本人也不會覺得住這種地方多好

要的話我還可以解釋東京最好的住宅區在東京西邊, 大概就杉並區, 世田谷區, 目黑區等那一大塊, 東京東邊那塊都是低地, 歷史久景觀差, 雜亂環境不好, 工業區也多

至於天空樹? 住在墨田區旁邊有天空樹可以讓你們覺得是好地方的話, 請你們以後有機會來東京住的時後務必找我幫你們服務, 那邊房價廉價, 絕對會讓你們有"那麼棒的地方怎麼會那麼便宜?"的感受

Jungilin

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13樓

2014-06-14 15:41

jasondd123 wrote:

我自己就在日本當算一半的房仲, 我會不知道嗎?恕刪
在台灣就是百分百的房仲，難怪馬上出來澆水，mobile01就是提供買家資訊交流，這裏就是市場，讓它乾淨些好嗎！

jasondd123

jasondd123
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14樓

2014-06-14 15:45

Jungilin wrote:
...(恕刪)

沒話可說就開始亂扣人帽子是嗎? 拍謝, 我沒靠過房仲這一行賺過任何一毛錢, 我連日本人的房仲業錢都沒賺了還賺台灣人買賣房子的錢?

我會算半個房仲是因為我在日本工作, 處理的事情常會跟建商打交道, 自然的會懂一些皮毛, 但我連執照都沒有是怎麼賺房仲業的錢? 可笑

我真是房仲的話我何不趕快神話日本叫你們來這裡買房子, 說這裡多便宜多好

台灣? 拍謝, 我老家在南部, 回去都住20年的老透天, 沒買過任何一間大樓或仲介過任何一間房子

Zeeman7432

Zeeman7432
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15樓

2014-06-14 15:58

jasondd123 wrote:
東京多大, 台北多大...(恕刪)

照您給的網址去看房價 http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/
我發現真的不貴耶!
您也不用專挑東京較貴的房子來說吧~

jasondd123

jasondd123
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16樓

2014-06-14 16:10

Zeeman7432 wrote:
照您給的網址去看房價...(恕刪)

所以說東京很大, 有很便宜也有很貴的, 我也可以說淡水很便宜但有意義嗎?

日本房子光走到車站超過10分鐘以上房子就很難賣了, 同樣環境,同樣車站, 5分鐘跟10分鐘的走路差距房價差異可以大到20~30%

台北假如要拿大安區,信義區,中山區等精華區比的話, 那東京記得也只能選港區,目黑區,世田谷區,千代田區的車站7分鐘以內, 一種低層住宅區域的大樓或透天比

事實上台北真的很貴, 跟東京比真的貴, 但是不代表說東京真的有多便宜, 港區要找不錯的建案至少要550萬一坪起跳, 目黑區,世田谷區都差不多要400萬, 的確一坪台幣120萬聽起來比台北便宜, 但"真的"便宜? 一般人也是買不起的..

Jungilin

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17樓

2014-06-14 16:43

東京都區 23區面積621.97平方公里，人口880萬人。
東京都 2187平方公里 1301萬人

台北市面積271.7997平方公里，人口269萬人。
新北市面積2052平方公里，人口396萬人。
以人口數及面積比較，東京部也沒比大台北都會大，人口卻多了二倍，土地並沒有比較多，都區更不用說！

lkk847

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18樓

2014-06-14 16:45

jasondd123 wrote:
事實上台北真的很貴, 跟東京比真的貴, 但是不代表說東京真的有多便宜, 港區要找不錯的建案至少要550萬一坪起跳, 目黑區,世田谷區都差不多要400萬, 的確一坪台幣120萬聽起來比台北便宜, 但"真的"便宜? 一般人也是買不起的..

j大:

可以請教一下，東京(或日本)的坪數算法和台灣一樣嗎?

會不會像台灣一樣，公設一堆。

lulalla

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19樓

2014-06-14 16:47

日本人的住宅習慣跟台灣人差很多，
先不講建築差異性那麼專業的，光說格局這種比較簡單的，
日本人非常不喜歡開門直接見到客廳，
一定要有玄關才算是中等以上的房子。
如果是大樓的話往往會變成客廳在最裡面，
中間有一條長走廊這種格局。
日本人中等的房子起碼要有脫衣間，
浴室與廁所一定要不同間，
但是只有一個廁所卻可以忍受，
很多上億的房子也是全戶只有一個馬桶。

房間的話，日本人可以接受無窗暗房，
在台灣這樣是不合建築法規的。

我們台灣人會覺得玄關接客廳餐廳，
房間安排在廳的四週，
利用大廳充當走道是比較省空間的做法。
日本人通常不喜歡這樣的設計，
他們會覺得走過客廳會打擾到父母，
日本人更傾向有走廊的設計。

日本人則覺得台灣兩衛甚至三衛是很浪費空間的，
廁所很少用，一間就足夠了，
這種觀念在台灣是很難想像的。

lulalla

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20樓

2014-06-14 16:51

lkk847 wrote:
j大:
可以請教一下，東京(或日本)的坪數算法和台灣一樣嗎?
會不會像台灣一樣，公設一堆。

日本公設不計費，一般來說連陽台也不計費。
所以日本通常公設與陽台設計都十分陽春。

但是日本也是有虛坪的，
平面圖上面的MB/PS，就是管路間與電錶水錶間，
這個面積可以賣錢，但是不能使用。
因為可以賣錢，這個空間都做得很大，
而且有不輸住宅大門的華麗大鐵門。