Clalala wrote:
銀行估的與其說是價格
不如說是銀行願意承擔的風險
價格好的時候當然會跟著估上去
而現在這種模糊的時候
很多銀行都漸趨保守
沒錯，其實就是風險而已。
你拿「號稱」1000塊的東西抵押給我要借錢，我怎麼可能借1000給你？
一定是我算好了這東西再怎麼樣糟的情況，也應該多少錢能很快賣出去。
例如市價1000塊東西我賣700一定有人要搶，那我就借你700塊。
鑑價高低反映了市況跟地點還有環境。例如附近有什麼嫌惡設施之類
（神壇宮廟，變電所等等）估價當然高不起來。
跟樓上一樣，如果銀行鑑價結果過低，什麼只有五成之類，那就要考慮這間
的價格是否合理了。 鑑價是賣價的七八左右成的話就算合理了，等於銀行
鑑價是多少，就願意借你多少（當然貸款成數是看還款條件）。
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
假設這房子價值1000萬,賣方只想賣你500萬!難道銀行要貸你100%-500萬!他不肯嗎?
假設這房子價值500萬,賣方想賣你1000萬!難道銀行會照行情貸7~8成7~800萬給你嗎?傻了才貸你啦~
上訴數據舉例而已非現行真實數據!
所以銀行也看透透,房子漲的天一般高,到底是怎樣漲的!也就造就現在怎麼常有貸不到賣價的5成案例發生~
如果房價真如多多所說的一直漲,那銀行就不會貸得少,因為銀行如果說也認同這樣的漲勢!那貸多利息多,後面如果真的拍賣,也不需要擔心拍不出去或是拍不到貸款金額!
什麼打房限制貸款成數/打房調高利率,說實在現在成交率低,且房價虛浮的漲勢!所以才貸款成數不高/貸款數少調高利率以達相同的利息獲利金額!
在比如說銀行法拍屋拍出的一個老公寓150萬(或許還好幾拍才拍出去),老公寓拍出後投資客稍做整理,要以400萬賣出,你接手去貸款!你認為銀行會可能再貸高過150萬給你嗎?只端看這房子抵押品的價值!根本不可能再貸你超過150萬!銀行拍賣也會有資料阿,而且還很新鮮呢!好不容易丟出去的拍不掉物品(燙手山芋)!你還拿這爛東西要跟銀行借錢!怎麼會借你呢?
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