已簽要約書(內有斡旋金5萬)，反悔不賣，賣方須賠償嗎? (第2頁)

Ace.H
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11樓

2014-06-09 12:03

THE666 wrote:
斡旋金和要約書是買方和賣方之間的事，仲介是負責在雙方中間協調跑腿的腳色。
買方當初斡旋金付100萬，當一方違約時，這100萬是賠給買方(或賣方)，不是賠給仲介。...(恕刪)

很大的誤解喔！
只有當買賣條件談成，斡旋金轉為定金時，這轉為定金的錢買方才可能没收得到。
斡旋金和要約書和賣方無關啦，何不查證後再來幫樓主？不然是幫倒忙！
斡旋金為「請求仲介代為奔走協調所需之費用」不是買賣雙方的什麼約定金！
懶得查，我就幫忙查幾篇無參考：

什麼是斡旋金？什麼是要約書？

仲介公司為何會收取斡旋金？

ysc_kyy

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12樓

2014-06-09 12:31

yellow406 wrote:
家中親戚要賣土地，仲...(恕刪)

依一般仲介定型化委託契約來說，賣方要賠1倍斡旋金與買賣雙方仲介費。

若是仲介已收斡旋金但未經賣方同意斡旋內容，那當然跟賣方無關，現在賣方已同意買方出價，之後又反悔不成交，整個責任當然在賣方，遇過的仲介都不是吃素的，這筆仲介費很難避免掉。

跟仲介交手都要非常小心，所做的決定也要很謹慎，可能轉眼間幾十萬甚至上百萬就不見了。

THE666

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13樓

2014-06-09 12:54

sunyearhuang wrote:
很大的誤解喔！
只有當買賣條件談成，斡旋金轉為定金時，這轉為定金的錢買方才可能没收得到。

我本來就是這個意思啊...

買方簽斡旋，付斡旋金，此時斡旋並還沒完成，因為賣方還沒答應，
所以在這個階段，斡旋這個合約都"還沒完成"，
(賣方答應買方條件，並在斡旋單上面簽名，這個斡旋合約才算完成)
沒有完成的合約就不是合約，當然沒有毀約的問題。
在賣方答應斡旋內容並簽名前，買方隨時都可以中斷這個合約進行，
並且拿回斡旋金。

既然你都列出那2個連結了，
怎麼還會說斡旋要約和賣方無關？.....

難道斡旋合約，賣方不用簽名，就可以算斡旋合約已經完成嗎？

如果買方當初斡旋金付50萬，最後屋主答應賣了，
而房子成交價是1000萬，
那斡旋金就會轉成定金，
也就是買方只要再付給屋主950萬就可以了...

這跟「請求仲介代為奔走協調所需之費用」有甚麼關係？

當買賣雙方找代書出來簽訂買賣契約後，
買賣雙方毀約，就不關斡旋合約的事情了......

如果在斡旋合約完成後(買賣雙方都簽名)，簽訂買賣合約前，
其中一方毀約，這斡旋金也是賠給賣方或買方。

愛就注定了一生的漂泊

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14樓

2014-06-09 13:12

簽專任簽要約簽斡旋簽買賣之後

當有一方說不買或不賣

常會被告知違約..罰錢

..不買或不賣別輕易說出口

lan0410

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15樓

2014-06-09 13:16

原po內容：
1.小弟的親戚也同意蓋章了(但沒實際拿到斡旋金5萬)
2.3天後反悔不賣

同意後蓋章，之後反悔，為何合約不成立？
合約內寫的很明白，有什麼需要說明的？

這個不用怪仲介，也不是仲介的問題，因為居中斡旋的責任已完成，當然是收取服務費。

後續還有4%的賣方服務費(內容要看當時候的協調，買賣不得超過6%的上限)

如果您還不清楚，建議您找律師付諮詢費，請他詳細的解釋給您瞭解。

或許敝人表示的方式有人會覺的吃到酸性水果，但…合約白字黑字，就是要思考清楚。

建議：原po請仲介協調，少賠一點是一點，和氣客氣的討論或許事情還有轉圜餘地。

今晚最正點

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16樓

2014-06-09 13:40

找仲介買、賣真的要很小心

我老爸就這樣被騙了

而且還是被騙簽專任約

整個被綁死死的，連自己賣都不行

(貴版也有好心人士教了幾招奧步)

回正題

即然簽了，內容該怎麼做就怎麼做吧

事上沒有後悔的藥

賣出去很難用相同的價格再買回來

自己衡量利害吧~~

tonypan66

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17樓

2014-06-09 13:45

sunyearhuang wrote:
斡旋金為「請求仲介代為奔走協調所需之費用

大大感覺您的這個說明不對哦

請求中介代為奔走協調不用費用，只有成交的時候，才需要付中介費當做酬勞

斡旋金應該是保證金的性質，如果中介沒收到斡旋金，光憑買方口頭出價，就去找房東協商，如果房東同意了，但是換買家反悔了，沒有辦法罰到買家，所以才有斡旋金或要約書的設計

egatfish

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18樓

2014-06-09 14:08

去市政府找消保官查條文吧
如果7天以內 , 可以用存證信函寄給他們
不用給半毛錢

過7天就看合約怎麼寫了
問消保官比較有保帳唷

asdfvcxz

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19樓

2014-06-09 14:09

yellow406 wrote:
家中親戚要賣土地，仲...(恕刪)

事前不做功課(幾十萬的買賣要付10萬違約金當然會覺得不符比例,但這麼大筆錢為何事前不先查清楚),
事發不謹慎(沒人要您當場簽,不能多想幾天嗎?)
事後就只好花錢學教訓

買賣就是這回事沒答應前業務把您捧為大爺這時甚麼條件都好談等到上鉤又是一種嘴臉

有錢人是以金錢換時間,
窮人要以時間來換金錢(甚麼事多花時間做功課就多省或多賺一些錢)

egatfish

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20樓

2014-06-09 14:10

我是個人遇過同樣情況
仲介要我賠十萬那個甚麼 xx 金的
還說以經幫我求情過幹嘛的了
一整個就是很火
全部你仲介說了算就對了
找消保官後...
存證信一寄 , 沒給半毛
仲介哭著打給我 , 請我簽合約解除同意書...