就算房價跌了三成, 你真能買得到 7折的房子嗎? (第2頁)

狂傲浪人
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11樓

2014-06-02 12:46

taipaz wrote:
房子不是消費性商品, 訂了個售價, 說跌了三成, 就真的能買到七折的房子.
說是買房子, 其實是買到房屋與土地. 房價要跌, 其實主要的是地價跌,
建造房子的成本本身並不見得有跌.
地價跌了, 你真看中意的房子, 也要人家願意賣給你, 你才能得到便宜.

跌了也要人家願意賣，這是當然

但是房地產永遠是建商操控
建商蓋的新房賣不動了，因為銀行的利息壓力，只好大砍3成或5成去賣。
那所有的中古屋就會跟著崩跌

你說的要人家願意賣給你指的是中古屋市場吧
很抱歉，中古屋市場從來就沒有價格的領導力
漲跌的影響力一直都是握在建商手上
中古屋主要賣不賣隨便你，市場價格不是你在定。

maxkingella

maxkingella
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12樓

2014-06-02 13:13

taipaz wrote:
房子不是消費性商品, 訂了個售價, 說跌了三成, 就真的能買到七折的房子.
說是買房子, 其實是買到房屋與土地. 房價要跌, 其實主要的是地價跌,
建造房子的成本本身並不見得有跌.
地價跌了, 你真看中意的房子, 也要人家願意賣給你, 你才能得到便宜...(恕刪)

如果成熟市區新案跌一成
舊房要跌幾成？
如果成熟區域跌2成
新市鎮、郊區要跌多少？

很多人有個很愚蠢的迷思〜
就就是以為到處都是精華地段。

如果是房買在新興區域的，
若有翷居腰斬賣出，
還能有把握原價成交？

君不見十多年前的桃園，到處都是腰斬案例，
氛圍和現在一模一樣。

ssiou

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13樓

2014-06-02 13:25

那個，你不願意，隔壁的很想趕快脫手耶！

Gundam-00

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14樓

2014-06-02 13:32

maxkingella wrote:
如果成熟市區新案跌一...(恕刪)

沒錯 ~

市中心跌個1~2成蛋白蛋殼區要跌幾成....

漲的時候連市郊都亂喊了~ 等到要出脫時你覺得出脫價也會統一撐得住嗎 ?

且市郊以小建商居多資金沒大建商雄厚～到時鳥獸散時　可是很快的～

漲跌　精華區仍是買/賣房首選地區～　所以　。。。　蛋白蛋殼　　我看至少也要跌　３～４成

到時跌時檔也擋不住。。。。　有本錢接的少數　也是敵不過轉空頭的多數。。。。

pinfantw2001

pinfantw2001
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15樓

2014-06-02 14:53

Gundam-00 wrote:
沒錯 ~ 市中心跌個...(恕刪)

我的觀點不太一樣, 當蛋殼區慘跌時, 蛋黃區只會更慘~ 因為店租議價空間會變很大! 反而蛋黃區會修正更劇~

calvinlin1123

calvinlin1123
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16樓

2014-06-02 15:08

腰斬好~
對於只有一戶要換大坪數的也算是利多~~

持有一戶自住的真是進可攻退可守呀...

oral

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17樓

2014-06-02 15:15

ssiou wrote:
那個，你不願意，隔壁...(恕刪)

當你想賣1000萬，隔壁卻只賣950萬，隔壁的隔壁缺錢只賣900萬
除非，你不缺錢，你不在乎繼續繳房貸利息，你不在乎接手的人越來越少
更可怕的是，這個區域有更多缺錢的人準備只賣850萬?

你當然可以堅持沒有1000萬絕不賣，這一點真的可以堅持
畢竟，你的房子你有權力決定你的開價... 100分

小弟岳母家附近，6年前有一排全新透天厝成交價約1300-1500萬
偏偏有一間最邊間，開天價2400萬，賣了快6年現在還在賣

各國房地產開始走下坡時，台灣一個只有2000多萬人口的小地方，真的可以例外?

popo990228

popo990228
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18樓

2014-06-02 15:20

可以

但是不是[好]房子，就未知了

真的好的房子，可能還會在漲

因為價格只要有變動，很容易被搶購一空

真正有可能會跌的只有雙北市區的天價住宅

還有地段不好或房屋不好的房子

calvinlin1123

calvinlin1123
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61分

19樓

2014-06-02 15:21

oral wrote:
當你想賣1000萬，...(恕刪)

不過等到隔壁的隔壁850萬成交後，
除非多殺多繼續往下800萬、750萬....

否則又回到1000萬、1050萬。
那間缺錢的850萬只能被挑出來算各案喔。

就像帝寶一樣，一間賣到快300萬後，又回到正常水準260萬。

房市不大會發生像股市一樣多殺多..
因為類型不大一樣。
股市殺低後再有低點隔天或下週再接回來，
是算多賺的。
房市一買一賣之間很難如股票般操作...

若像你說的情況850萬成交、800萬成交.....一直往下。
那國家應該是狀況大了。有戰爭或是類似SARS時才會有....

shadowjon

shadowjon
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20樓

2014-06-02 15:24

oral wrote:
當你想賣1000萬，隔壁卻只賣950萬，隔壁的隔壁缺錢只賣900萬
除非，你不缺錢，你不在乎繼續繳房貸利息，你不在乎接手的人越來越少
更可怕的是，你不知道有更多缺錢的人準備只賣850萬?
...(恕刪)

反過來說,當你是買方,
你看到有人賣1000萬,，隔壁卻只賣950萬，
隔壁的隔壁缺錢只賣900萬，...

你會買900萬,還是會想,一定有人賣850萬
然後,應該會有人賣800萬...

所以,當跌到7成時,大家就會繼續等,等看會不會繼續跌
結論就是,還是一樣沒人買
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