房子開價是銀行鑑價的2倍 (第2頁)

perahia

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11樓

2014-05-21 12:16

cypresses wrote:
最近請仲介探詢一間店...(恕刪)

臺北很多房子銀行鑑價都比成交價高

所以像這種鑑價低的還是要避免一下吧

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

小小凱文

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12樓

2014-05-21 12:17

我也看過房子開價比實價登錄多五成的

我也不知道如何談起

Jasper888

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13樓

2014-05-21 12:17

銀行賤價有它的基礎,主要是地段行情吧
當然每家銀行的保守程度不同
官股銀行比較保守,因為被央行盯得比較緊
你可以試試不同的銀行或其他金融業

不過差價太大的話表示銀行對這個物件毫無興趣
並沒有增值的潛力跟價值...
我看還是算了吧,或者就出750,但千萬別被仲介慫恿加價
good luck!

一奇一

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14樓

2014-05-21 12:42

基本上銀行鑑價加哥1~2成才是所謂真正的行情價!
其他的都是屋主自己認為的行情~
只是在現在這個房價群魔亂舞的年代，就看你如何決定啦!

inmonk1234

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15樓

2014-05-21 14:33

旋風 wrote:
就算是用新的重建15坪建築物
用上最貴的建材
價格也不可能600~700萬

熱門地段
土地價值遠大於建物本身價值
建商看中的是土地衍生出來的商業價值
反之
鄉下地段
建物本身的價值反而高於土地價值

銀行之所以鑑價與出價出現巨大的落差
是因為這個落差是炒出來的
而不是建物本身新舊問題(恕刪)

以下這位大大的看法才是正解

cobrawu:
40年的房子應該是加強磚造房，已經沒有殘值，銀行給的鑑價是土地價值而已，要買的話可能自備款成數要拉高，地點不錯的話可以拚拚看，地點不好的話就換地方啦。

富有族

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16樓

2014-05-21 16:19

找20個臨時演員一起去找你的仲介開價

20個分成2個月的時間去磨仲介

讓仲介去磨屋主

讓屋主看清楚房子真實價格

第一個開650~第二個開652第三個開655

我想最後一定會買到的

cypresses

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樓主

2014-05-21 16:38

富有族 wrote:
找20個臨時演員一起...(恕刪)

這是個好辦法
只是屋主也是個有錢人
不缺這個小錢
寧可等也不願賤賣(對他而言啦)
也許要等到下一代才會處理了

cypresses

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樓主

2014-05-21 16:41

的確銀行是表明主要是針對土地的價值
所以目前台南市區邊邊的土地是遠遠還沒到一坪100萬的價值

c36mbenz

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19樓

2014-05-21 17:20

富有族 wrote:
找20個臨時演員一起...(恕刪)

這招我上次買屋用過有效我找4個朋友去開價都開比我低後來屋主就妥協了