究竟手上的房賣好還是租好? (第2頁)

lyi33tw
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11樓

2014-05-07 11:07

假設一下
月收租金是3.5萬一年收租42萬
售價是1900萬

這樣報酬率是2.21%
市場上租金應該是差異不大,可能再售價部分要做調整
19xx萬應該是開價,推估成交價以3%計,約在1400萬左右

店面通常是以租金報酬率推算.若有錯請指正.
店面的租金報酬率也會較一般住家來的低.
主要是要賺店面效益的升值.不過已經這麼低了.買的人也會評估是否有未來增值效益
沒有的話,預期成交價就會一直下修.

開版大若是(內心真心話)覺得開價太樂觀,就惦惦繼續收租.南部月入3.5萬,過很爽了
若覺得還是不滿意,就叫仲介幫忙賣賣看,把價格開給他們去努力了.

yeu007

yeu007
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12樓

2014-05-07 11:16

咪路咪路12345 wrote:
小弟在南部有一戶透天...(恕刪)

不賣也不租最好.
房價一直漲,買掉以後難買回.
景氣這麼差,最好也不要租人,租房的通常經濟都比較差,容易遇到燒炭自殺的,凶宅真的很麻煩.

solenoid

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13樓

2014-05-07 15:49

很簡單

地點好嗎?
如果普普, 本身地點不容易升值
考慮到 3萬租金VS 1900賣價
當然是賣掉 !

如果那個點可以繼續升值(真正的市區核心/中心/正武市)
留著升值, 不租都可以賣差價來賺

聽過店面連續4間的, 月租金可以收到30
這還不包刮2樓以上都沒出租, 養蚊子
據說一堆投資客報高價房東也不賣
因為每隔幾年租金都還可調高

所以建議樓還是要考慮地點跟未來發展

vivic224

vivic224
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14樓

2014-05-07 15:56

如果沒有自己要開店的話
我個人會考慮賣啦..
供參考....

================

賣的錢去把新買的貸款還掉
剩下的錢做一下資產配置..

jiangliki

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15樓

2014-05-07 17:04

當然是....賣掉.
一輩子有辦法賺 1900 萬??

入手時恐怕一半都不到吧

henrycrliu

henrycrliu
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16樓

2014-05-07 17:27

solenoid wrote:
很簡單地點好嗎? 如...(恕刪)

這答案算中肯

不然來01問
簡直是請鬼拿藥單
這裡有多的是偏見

咪路咪路12345

咪路咪路12345
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樓主

2014-05-07 19:10

yeu007 wrote:
不賣也不租最好.房價...(恕刪)

小弟開19xx 實拿(未透過仲介)對方願意談,然後店準備租給醫美診所,簽5~10年約
所以剛好統統在這禮拜要決定,所以很困擾很趕 !!

wchpfish

wchpfish
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18樓

2014-05-07 19:30

先考慮一下該地段目前行情，賣房就是自己再想看看要不要賭一把

簡單分享我同事老家狀況，當年買地自建大概花了800多萬......

大約住了十年，可能該地點還不錯，因為那個地段做生意的人都蠻賺錢

但是有些生意人發現一直租店面，長久下去花費很高，於是開始想要直接買房

曾經有人開2000萬要買我同事老家，但是他父母不賣

理由是相差不到一百公尺的另一棟透天賣了2500萬

畢竟人總是有貪念，雖然相隔不遠，但是地段還是有差

但他父母堅持至少2300萬，當然是沒人要買摟，到了現在....父母年紀大想賣了

可是現在網路購物這麼方便，還有什麼開店面做生意還可以賺大錢勒？？？？？

找了很多仲介來估價，屋齡+目前行情，現在房子聽說700萬已經是極限.......