富有族 wrote:
有點文不對題的感覺您...(恕刪)
只是剛好有空瞎扯而已，不辛苦。
話說賣方都交給仲介了，還有什麼好說的，大家出來混都是想賺錢的，覺得多餘也只能不買仲介賣的房子罷了，至於仲介有何幫助，你覺得沒有就是沒有？
可是還不少人問這個問題，是真的單純想知道他們的幫助是什麼嗎？我有自身的例子：
去年五月，最近一次當賣方，我覺得買錯了，房子太小且有損壞，害我多花了十幾萬修，所以我把買進價格+買時的仲介費+修膳費用+賣出時預計會負擔的稅費+賣出預計會負擔的代費，算出我應賣的金額，再以這個金額推計算出房屋交易所得稅，全加起來後告訴仲介我要實拿的價格，也就是仲介要想辦法賣高才有佣金，仲介依此算出仲信合約上約定的賣價，只求這次買賣我沒虧錢。
前後三個仲介都是一般約，歷時一年才成交，前兩個仲介連我開的實拿價都談不到，最後一個簽約後一周就找到買家，而且沒找我議價就幫我談到比實拿價高出18萬的成交價（電話叫我去簽約時，我還認為他媽地又來一個做狀況的！我還警告他現場我只簽約不談價格），仲介只比原來多拿1萬仲介費，而我比預期地多拿了十幾萬！整個就是讓人出乎意料地爽！
而買方買貴了嗎？現在同棟樓同戶型開價比我當初開價每坪多3萬，對面同屋齡，坪數差不多的房子，成交價比我賣時成交價高出1百多萬，我想他們是爽翻了吧。
如果他們當時不買會怎樣我不知道，但我當時的開價是附近最低的而且有平車，別人沒有。
