cobrawu wrote:
至於三太子看空房市，那是不了解他的人講的，對他而言房屋土地是商品，賺錢就賣，不像他爸爸那代死守家園...(恕刪)
也有人認為三太子賺40%就跑
如果全部出脫,再來多方面解讀比較有意義和參考價值.
投資(機)客出貨,簡單說就是獲利了結.將本求利,落袋為安然後找更有力的獲利標的
誰能預估明年後年或是大後年"絕對"是漲是跌?如果都知道了就不會有買和賣了
相對低價進房市買房,兩個關鍵參考(不是絕對,但是大家都容易觀察)
1.失業率.失業率.失業率.雖然政府公布的精準度很差,但至少當參考
2.當週遭的人都不買房時.台灣房市30年來大約經歷過3次的景氣循環
但是3次後來都暴漲,但是在跌的時候或是谷底的時候,有能力出手進場的才會是贏家
可是很悲哀的是當谷底來是,多數人都是哀鴻遍野,甚至連基本生活都是問題時,能有本進場的少之又少
現在是房價老高,但是只要一下跌就有人不爭氣的出手,這樣房價就會有支撐.
多數人認為房價會跌,但是有的人大安區一坪50萬可以接受,但是有的人60萬就出手了
只要沒有重大經濟事件發生,60萬/p出手的人就成了價格破壞者.
現在有實價登錄後,60萬/p就變成中間值或底標.想50萬/p買的人會罵60萬買的人盤子
同樣的道理,想40萬/p買的人也會跟50萬一起罵60萬/p買的人盤子
如果今天被50萬/p的人買走, 40萬的人同樣也會罵50萬/p買的人是盤子.
舉個實際發生的事件
同一個店舖,一個牙醫師願意用70萬/p 買下來,但是賣大腸麵線只願意用60萬元買
你是屋主你會賣誰? 最後當然是牙醫師買下來.牙醫師也是辛苦讀書受訓才成為專業的牙醫
或許有人佛心認為賣大腸麵線比較辛苦值得同情.
但這絕不是大多數人會做的普世價值.
於是價格就這樣墊上去了.相同的情形也適用在一般住宅
只是每坪價格的差距比較不明顯.大約是1成以內的差距.
房市有個現象是價值相同但是價格卻會有差異.價格就是每個人的主觀決定以及口袋深度
至於是不是盤子,都跟買方無關.反正又不是說人盤子的在付錢/
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