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先別管多空了~請問您有聽過"現金"還有"失業"嗎?(做個調查)


cobrawu wrote:
沒有那個屁股不要吃那麼多瀉藥,力行風控及一定比例的現金部位就不用擔心太多。


是阿~
好像大家都很有風險意識,
但奇怪我週資怎麼這麼多投機者...


majusty66666 wrote:
這確實很適合針對 台灣普羅大眾的論點
但對這次的高漲比較沒關係的是
這次主要目標是要賣大陸客置產
目標並不是台灣客
所以建議一般上班族也不需要打腫臉充胖子
沒房的台客乖乖去買郊區劣質中古屋 比較實在
存款不夠 就乖乖租房

屆時自然有陸資來承接

房價也不會下跌 因為陸資金夠龐大
有支撐有話題 想跌也難

有房子想賣就趕快賣 趁這波陸資潮 好好賺大陸客一筆


這邊不想討論多空,
不過陸客議題...我是認為不用想太多;
政府限購的條件下,流向的房地產的資金會很類似金控業的避險需求,
只會買少數真正的精華地段和藝術品等級的豪宅。
然而各種特區~本來就不是給一般老百姓買的...
對整體房市貢獻很有限。
你去逛逛東區那些高檔餐廳, 幾乎都客滿.

hygeiaaa wrote:
你去問問做生意的店家...(恕刪)
忍忍忍

louissvs wrote:
你去逛逛東區那些高檔...(恕刪)


高檔餐廳客滿,一般小吃店怕客人跑掉,連個銅板都不太敢漲呢
東區多有錢人,但試問台灣有幾個東區?
美股盤後-Fed將維持低利率 美股聞聲大漲

中國GDP 美國工業生產 成長率超預期

在企業財報、經濟數據及中國 GDP 成長優於預期的多重因素影響下,美股周三 (16日) 開盤即走高,道瓊指數更是開盪跳升 100 點。到了下午,聯準會主葉倫 (Janet Yellen) 發表談話,稱在QE完全退場後,目前的低利率水準仍將維持一段相當的時間。美股受此激勵,更一步上揚並收高,三大指數漲幅都超過 1%。
所以升息跟提高持有稅一定會讓這些高槓桿的很難過
因為已經幾乎撐到極限了
再下去無路可退
當然~我也不知道會不會升
不過彭淮南都說不可能永遠這麼低了 好像很多人都比他懂?
好可怕,要注意

先注意自身的工作穩不穩

我也提供聽到的案例

夫妻公務員,1年前正評估自己能否購入店面

兩人薪資約300萬,名下已有6間房,已貸款3000萬

加租金約120萬,兩人合計年收420萬以上

他們穩嗎

maxkingella wrote:
會用這個標題開頭,主...(恕刪)
真的嗎?我碰到的的怎麼都張翻天了?
hygeiaaa wrote:
一般小吃店怕客人跑掉,連個銅板都不太敢漲呢

蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
好可怕,要注意先注意...(恕刪)


怍聽之下亂聳動的,這樣的人只有3000多人,多嗎?一年要交易40萬戶。台北有多少企業主,多少醫生,他的聽説不過是炒房的技倆!

大家都發達 wrote:
所以升息跟提高持有稅一定會讓這些高槓桿的很難過
因為已經幾乎撐到極限了
再下去無路可退
當然~我也不知道會不會升
不過彭淮南都說不可能永遠這麼低了 好像很多人都比他懂?


其實我覺得利率不見得是主要重點,雖然他會影響一部份人的環款能力,
但升息幅度不會立即把房貸者壓垮,進而影響房價表現。

我認為未來影響房市的主力還是在資金…
08年後,政策+國際投資環境因素,誘使大量投機性資金流入房市,
導致全台房價快速飆升,台北以外的地方拼命飆漲。
但到了這2年,投資暴利不在後,停駐在房市投機的資金總量是快速在萎縮的;
資金潮衰退,讓房市如同一池快速被抽乾水的游泳池,有價沒量,
這時跳下去還期待激起更高的水花是不可能的~
房子投機價值消失後,只能靠剛性需求撐場(真正長期的房地產投資者很少會這時進場)
看這2年房價表現雖然還在緩慢的往上衝,
但是一般有剛性需求的授薪者,能負擔的房價區間就是600~900萬範圍,
單價上升結果就只是在壓縮居住空間,從買透天變成買大樓,從買4房變成買2房,
房價越來越高,房子越買越小已是現在進行式。

但同時,台北外千萬以上的假豪宅也越蓋越多,但銷售基期越拉越長,
形成現在高總價產品有價無量,有行無市的窘況。
接著等大家發現原來搶來搶去,都只是在搶同一池越來越少的水時,
作夢的人終究會醒悟~高總價的房子根本沒想像中那麼好賣!
最後被迫降價只是時間的問題,而那些千萬假豪宅一但降價,
勢必壓所其它高單價小宅的市場,最後如同壓倒駱駝的最後一根稻草一般,
引發全面性的價格修正。

不過最近突然覺得,
台灣接下來幾年要面臨的根本不是高房價、房地產炒作問題…
而是FTA簽署停滯,最後帶來的失業潮衝擊效應…

希望到時不要有太多人自殺才好
蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
好可怕,要注意
先注意自身的工作穩不穩
我也提供聽到的案例
夫妻公務員,1年前正評估自己能否購入店面
兩人薪資約300萬,名下已有6間房,已貸款3000萬
加租金約120萬,兩人合計年收420萬以上
他們穩嗎


穩,而且如果是長期投資,我也認同這種做法~
長期投資房地產應該給予鼓勵,真正要打擊的是短期投機~因為這種人會造成市場機制失衡!

而不是每個短期投機者,都是12職等以上公務員~這是重點!
小弟因業務因素,對許多產業都略有接觸
我所知道的就業市場生態,很多中高階白領工作者,失業了是不見得能馬上找到替代方案!

以我開板舉的人為例,他在四大慘業擔任中高階管理者,
但距離元老等級還有一大段距離,所以對公司最高管理階層來說,他並非是無可取代的人~
而他做的事情更是專到不行的~像是研究一根毛裡面的一個分子結構一般,
換言之他所擁有的技術離開該產業毫無價值~其他地方根本付不出他那種等級的薪資。
而萬一他中年失業了,全世界能投履歷的地方10根手指頭數的出來!

您說危不危險??
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