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農地真的不能拿來蓋房子嗎?


芭樂大隊長 wrote:
是這樣的
我一直夢想著未來能買一塊農地 上面蓋著房子
然後養幾隻山羊 種種蔬果 過著悠閒的生活

但查了一下 發現農地不能蓋房子只能蓋"農舍"
而且只能用占地的15%
但稍微搜尋了一下就發現有些農舍根本就是豪宅
好像是其他人投機取巧鑽漏洞蓋的吧?...
但是我只想當一個好公民 不想要因此害那些真正想種田的農夫只能用不合理的價錢買到不合理的土地

我稍微看了一下蓋農舍的條件 好像是要半住宅半儲存是吧?
那我如果有種蔬果是要種整塊地嗎? 還是可以只種一部份
還有房子的類型有限制嗎? 例如說能不能蓋透天住宅然後旁邊再蓋個小倉庫?

總之就是想要合法地在農地上蓋農舍 不知道有沒有辦法呢?

建議樓主先去租一塊農地,5分就好不用太大,周休二日去經營一下,拔拔草種種菜,累了到車上休息一下,如果可以持續半年以上再考慮買農地蓋農舍。水電是最基本的問題,如果有蛇來留個蛇皮說到此一遊,或是蚊子陪伴,您就會發現當農夫沒有那麼簡單。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

webapp wrote:
之前看到的文章,大約...(恕刪)
樓上大家都挺專業的 而且建議都很中肯
小弟目前也在蓋自家的農舍(委託建築事務所) 土地則是老爸的(有農夫身分)
可以建議樓主多查察相關的法規 也可以去參加一些建築事務所的講座 這樣才有更多的了解
法規的話 可以參考內政部營建署的一些資訊
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10419&Itemid=57
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10732&Itemid=57

另一方面 也請要認知農夫的生活並不是書本上或是電影上的如詩如夢般的狀況 單是經濟上的壓力 就是第一個待解決的問題 Anyway, good luck! and 歡迎一同討論~
笑話 買農地或有農地蓋房沒申請違法的一堆,除非有舉報才會拆,就算報也不一定拆,就地補足證件合法,建管處還會跟你形容舉報人的特徵,這就是台灣,以上是我夢到的。
人在做 天在看
別人要怎樣 我們無權管
我們只能對自己負責
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到了鄉下 更能體會情與法的矛盾
以上
按照政府的標準農舍(他的規定很嚴格)免房屋稅,地價稅,到時侯買賣免土地增值稅,這是重點.認定沒過,這三種稅都要交.

tasimho wrote:
按照政府的標準農舍(...(恕刪)

台灣絕大部份房子都在建地上, 這些稅都要交, 所以我想交不交稅倒不是重點, 樓主很好,他想合法地做, 我挺贊同他的做事態度。只是若真的在農地蓋農舍,真的有一點可惜, 原本一大片綠油油的農地就變成東一棟西一棟的各式房子穿插在美麗的農田裡

就我外行人的想法, 農地比較像是種滿一大片綠油油稻子的土地, 但若要養羊, 應該去找一大片草原(郊外的農場大多是草原),似乎也不應該去找農地(不過要找什麼地養羊,我也不清楚)
webapp wrote:
就我外行人的想法, 農地比較像是種滿一大片綠油油稻子的土地, 但若要養羊, 應該去找一大片草原(郊外的農場大多是草原),似乎也不應該去找農地(不過要找什麼地養羊,我也不清楚)

養羊?山坡地最合適,去過清境嗎?那個環境最合適。至於要找山坡地蓋農舍,第一個問題就是水土保持,光是看到那四個字頭就大了,直接放棄還比較快。一般農地養羊可以蓋個羊舍,讓羊在裡面活動,像養牛一樣,要放牧第一個要有圍籬,而且要夠高,因為羊很會跳,一旦跳到隔壁的田把裡面的作物都吃了,代誌就大條了。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
先照法令蓋 通過再加蓋 只要沒人檢舉就沒事 鄉下一堆
現在蓋農舍 都是先把主建築物 都蓋好

等驗收過後 在開始2次施工 也就是很多都是偷蓋的

像是圍牆 一些造景 多出來的車庫之類的

只要沒人去檢舉 其實都不用擔心...
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