現金買房or貸款買房? (第2頁)

a73217511

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11樓

2014-03-28 9:29

低利率時代有現金當然貸款買房，現金拿去錢滾錢(活錢活用利滾利)。

聽得懂得就知聽不懂得就!@##$

乳牛在飛

乳牛在飛
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12樓

2014-03-28 9:33

流浪不想去淡水 wrote:
現在利率都2%多一些，如果你能貸到這麼低利的話，
個人覺的現金拿去丟中鋼或中華電賺股利，
應該都可以高過2%...(恕刪)

我也是這樣想!

不過我只會丟中華電，這幾年的中鋼太差了....

沒錢時要貸款，有錢時更要貸款!!

vegesmile

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13樓

2014-03-28 9:54

angel0414 wrote:
請大家分析一下若你有能力現金買房,現金買房或貸款買房的利弊為何

通貨膨脹大於升息幅度的情況下是否貸款買房較有利謝謝

我的情況是戶頭的存款一定要大於貸款總額
如此才能進可攻退可守,不用擔心房子繳不出貸款
然後靜待下一次股市崩跌時進場撿便宜(買台灣五十)
等股市回升時再獲利了結,把賺的錢拿去付房貸
不過如果利率升太快,投資獲利遠低於房貸的利息
利率高到一定程度,屆時就要考慮多還一些囉!

除非一輩子要住那房子,不然最好還是留點房貸比較好
賣房時有銀行幫你卡關,多一層保障!
之前現金買的房子,賣的時候還挺怕被對方動手腳的

dandan1350

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14樓

2014-03-28 11:32

這有兩種狀況

一, 如果已經有好的投資標的
那就先貸款
把手上現金拿去投資

二, 若還沒有好的投資摽的
那就現金買房
再設定隨借隨還的貸款額度
待有好的投資標的出現時
便可將設定的額度拿來運用

參考看看吧

dennis10

dennis10
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15樓

2014-03-28 12:50

如果非投資客而且資金夠
當然是現金買房
貸款一堆手續都要費用

最煩的是
處理這些程序很多要本人處理
浪費這些時間才是成本最高的
要是利率調升
還會更麻煩
能省當然要省....

永康小男

永康小男
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16樓

2014-03-28 14:53

條件要素太少~~~無法比較....

極端的來說,你全部資產只有有1000萬元整的現金,
你會去買一間1000萬元房子(含裝潢家具家電一堆2266的).
擁有房子隔天,存款完全歸0~~~~有人會這樣做嗎?

口袋夠深全付現,不夠深貸款~

xyzlee

xyzlee
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17樓

2014-03-28 15:26

前年底預售屋蓋好一半了
建商開始銷售
身上只帶一張白金卡和三千現金,定金刷了5萬
還有簽約50萬及工程款一年期和雜費大概140萬
剩下七成450萬貸款
保留股票(250萬)及現金流(月收入5萬)
會如此安排只因還有其它更高的報酬率
1.86%和年化報酬率20%孰勝孰優 ?!
也許這250萬增值到一定程度 , 下間房子的自備款又有了
若都還貸款 , 雖然有柴燒但沒青山..

買房之前請先衡量後續還款的續航力
看過太多例子(遷徙,換工作,收入中斷..)
只求一兩年住新房子=>後來不是賠錢賣就是法拍
能貸九成當然OK啊!!放給它爛嘛!!不繳還可白住6個月等法拍
現在???請拿出三成自備款 , 還敢擺爛???