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每坪5萬 台塑透天厝明年問市


metta-sati wrote:
你搞錯問題了台灣現在...(恕刪)


我想你可能沒看到相關完整的新聞。台塑要發展的是:日本已普及數十年的精緻透天住宅

所謂"精緻透天住宅"你可以參考"小空間大格局"系列的書籍。

"先進的環境模擬設計方式,增進採光與通風,並進行植栽綠化與環境共生"

坦白講,這種精緻透天住宅在台灣一千戶裡面可能只找得到一戶,有這種遠見的屋主其實非常少。

台塑要發展的是要蓋"好的房子"而不是要蓋"可以住的房子"。隨便一間房子都能住人,但要把格局、光線、通風、綠化都用到好就真的需要技術了。


cm4430 wrote:
我想你可能沒看到相關...(恕刪)



那你可能不懂 組合屋系統

全能住宅改造王 我買下全部的影片

多數台灣的日式組合屋 材料組合 複合材料 H剛 C型鋼 各種發泡材 外牆材 內牆材

地熱系統 通風系統 雨水回收 熱泵 燃料電池發電

各種技術 我可以說我沒有不知道的

其實 就差不多那樣~

metta-sati wrote:
那你可能不懂 組合屋...(恕刪)


請問兩個問題,材料使用年限?能否裝電挮?
小沙皮 wrote:
請問兩個問題,材料使...(恕刪)


以日本來說 可能高達40%都是獨立木頭屋
保養的好100年沒問題

你看全民住宅改造王70年 120年的木屋都會有
只是美5-10年 必須要稍微整修一下


電梯的問題 就無法用木結構梁柱
必須要鋼構 RC 高階的用SRC

但! 日本的獨立屋 幾乎看不到有人會裝電梯 都是爬樓梯

裝電梯損失會很大 每一樓含電梯 含走道
會損失2坪的空間
光電梯 每層樓都要2mX2M的空間
1樓以下也要留空間
頂樓更需要空間 以後還要保養費


------

如果是日式組合屋 的話
有具備 H鋼構 就能裝電梯 那是有的
但電梯不便宜 最爛30萬 高階80萬以上
台朔石油以前也說過,賣的油一定要比中油便宜,現在呢?

metta-sati wrote:
你搞錯問題了台灣現在...(恕刪)

廣義的來講.這些都是"住"的問題....
沒有相對合適的政策.只把老百姓搞到一定只能買到鄉下.買到交通不便的地方.買到爛屋.才能滿足基本住的條件.這還不算是"問題"?

metta-sati wrote:
以日本來說 可能高達...(恕刪)


這種房屋以後的維護費用呢?

如影隨行 wrote:
廣義的來講.這些都是...(恕刪)


那這樣說 你就要考量 人口密度問題

如果人人都住都市 你可以算算 都市的面積 跟 2330萬人口數

肯定會變跟大安區 中永和三重一樣

隨便都2萬人/km2 起跳的密度

基本上這是不可能的

小沙皮 wrote:
這種房屋以後的維護費...(恕刪)


在日本的話就比較貴一點

但每個家庭的使用 氣候 都不同
很難估~

台灣的話 我猜每五年大概要 留個10萬來維護
我是覺得還OK

metta-sati wrote:
那這樣說 你就要考量...(恕刪)

問題所在不是這個...
比前房地產的價格"正常"時.都市人口有滿出來嗎?
當然每個人認為的"正常"與否沒有定論.但你可以問100個人.我相信現在有超過8成以上的民眾都會認為現在的房價不算正常.這點你不能否認吧?
一流精華區你要是說貴那倒也就合理.但問題現在不是這樣....
其二的問題是.民眾的薪資所得成長遠遠追不上房價.
基本上政府已經把房價議題遠遠拋在一邊了.弄弄合宜住宅也只是安撫民心做做樣子.
要解決高房價不會沒有辦法.當然台灣政府是不會去做就是了....原因大家都清楚.
要解決高房價很簡單.
1.如何把房地產變成非投資報酬率高的產品.
2.市中心到處都有品質好和便宜的國有住宅.不管買或租的.
當然這些我想在台灣應該是不可能嘞....
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